ДОГОВІР ОРЕНДИ № 202 нежитлового приміщення

1. Предмет договору

1.1.

1.4. Передача Об’єкта оренди в оренду не тягне переходу до Орендаря права власності на нього.

1.5. Орендодавець підтверджує та гарантує, що на момент укладення цього Договору Об’єкт оренди нікому не відчужений, не знаходиться під арештом, не зданий в оренду третім особам, щодо нього немає судових та інших спорів, які можуть створювати перешкоди та/або зробити неможливим використання Орендарем Об’єкта оренди.

2. Умови передачі та повернення об’єкта оренди

2.1. Об’єкт оренди передається Орендарю шляхом підписання акту приймання-передачі, який є невід’ємною частиною Договору. В акті приймання-передачі Сторони зазначають технічний стан Об’єкта оренди та показники лічильників на момент передачі Об’єкта оренди в оренду. У момент підписання Акту приймання-передачі Орендодавець передає Орендареві ключі від Об’єкта оренди.

2.2. Повернення Об’єкта оренди Орендарем оформлюється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами. У випадку закінчення строку даного Договору або дострокового припинення дії Договору за згодою сторін, Об’єкт оренди має бути переданий Орендодавцю протягом 10 робочих днів, починаючи з дня, наступного за днем закінчення строку договору або укладання угоди про розірвання договору.

2.3. З часу передачі Об’єкта оренди Орендодавцю Орендар не несе відповідальності за шкоду, завдану Об’єкту оренди.

3. Орендна плата. Порядок розрахунків

3.1. Об’єкт оренди передається Орендодавцем і приймається Орендарем в оренду на умовах сплати останнім плати за користування об’єктом оренди шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в цьому Договорі.

3.2. Загальна сума орендної плати за один повний календарний місяць користування об’єктом оренди складає 2 236 гривень 00 копійок, з ПДВ та сплачується Орендарем на підставі цього Договору або рахунків.

3.3. Для цілей нарахування орендної плати сторони визначили, що кожен місяць оренди починається першого числа відповідного календарного місяця та закінчується останнього числа цього ж місяця. У випадку, якщо дата підписання Акту приймання-передачі об’єктом оренди в оренду або повернення його з оренди не співпадає із першим або останнім числом відповідного календарного місяця, орендна плата за такі неповні місяці оренди розраховується пропорційно фактичній кількості календарних днів користування об’єктом оренди у таких місяцях.

3.4. Орендна плата нараховується з дня передачі об’єкта оренди Орендарю за актом приймання-передачі по день повернення об’єкта оренди Орендодавцю за актом приймання-передачі (включаючи обидві дати).

3.5. Орендна плата підлягає сплаті до 5 (п’ятого) числа поточного місяця за користування об’єктом оренди у такому поточному місяці на підставі цього Договору. Обов’язок Орендаря здійснювати оплату орендної плати виникає на підставі даного Договору та не потребує будь-яких додаткових дій зі сторони Орендодавця чи підписання Сторонами додаткових документів.

3.6. Вартість спожитої електроенергії та комунальних послуг не входить в орендну плату. Орендар зобов’язується самостійно укласти договори з відповідними постачальниками житлово-комунальних послуг. Для цього Орендодавець надає Орендарю право представляти його інтереси у відповідних організаціях, включаючи право підпису документів.

4. Термін дії договору

4.1. Об’єкт оренди надається в оренду на строк з ________________________________

4.2. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на укладення договору оренди цього ж Об’єкта на новий строк.

4.3. Строк оренди може бути змінений лише за згодою Сторін.

5. Обов’язки та права сторін

5.1. Обов’язки Орендодавця

5.1.1. Передати Орендарю Об’єкт оренди шляхом підписання Акту приймання-передачі та передати ключі від Об’єкта оренди.

5.1.2. В період дії Договору не чинити перешкод у користуванні Об’єктом оренди.

5.1.3. Попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки речі, які можуть бути небезпечними або призвести до пошкодження Об’єкта.

5.2. Права Орендодавця

5.2.1. Вимагати сплати орендної плати.

5.2.2. Вимагати утримання приміщення у належному стані та повернення його в стані, не гіршому, ніж було передано.

5.3. Обов’язки Орендаря

5.3.1. Використовувати Об’єкт оренди відповідно до умов Договору.

5.3.2. Своєчасно сплачувати орендну плату.

5.3.3. Виконувати правила пожежної безпеки, утримувати прибудинкову територію.

5.3.4. У разі аварійного стану обладнання повідомити Орендодавця.

5.3.5. Повернути Об’єкт оренди після закінчення строку або розірвання договору.

5.4. Права Орендаря

5.4.1. Проводити капітальний та поточний ремонт.

5.4.2. Виконувати перепланування чи реконструкцію приміщення.

5.4.3. Передавати Об’єкт або його частину в суборенду без письмової згоди Орендодавця.

5.4.4. Відмовитися від Договору за умови письмового повідомлення за 30 днів.

5.4.5. Мати безперешкодний доступ до приміщення 24/7.

5.4.6. Мати переважне право на придбання приміщення у випадку його продажу.

5.4.7. Мати переважне право на укладення договору оренди на новий строк.

5.4.8. Вилучати поліпшення, що можуть бути відокремлені без руйнування Об’єкта.

6. Відповідальність сторін. Порядок розгляду спорів

6.1. Сторони несуть відповідальність згідно із законодавством України.

6.2. При заборгованості по орендній платі більше ніж за три місяці Орендодавець має право розірвати договір.

6.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє від виконання обов’язків.

6.5. Спори вирішуються в судовому порядку.

7. Форс-мажорні обставини

7.1. Сторони звільняються від відповідальності у випадку форс-мажору.

7.2. Строк виконання обов’язків відкладається на час дії форс-мажору.

8. Умови зміни та розірвання договору

8.1. Договір може бути змінений або розірваний за взаємною згодою сторін.

8.2. Дострокове розірвання оформлюється додатковою угодою.

9. Заключні положення

9.1. Договір укладено з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін.

9.2. Усі зміни оформлюються додатковими угодами.

9.3. Амортизаційні відрахування на Об’єкт оренди залишаються у розпорядженні Орендодавця.

9.4. До Договору не застосовуються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

9.5. Сторони зобов’язуються повідомляти про зміну реквізитів протягом 10 днів.

9.6. Документообіг може здійснюватися з використанням КЕП/ЕЦП через сервіси M.E.Doc або Paperless.

9.7. Невід’ємною частиною договору є Акт приймання-передачі приміщення.