+ 38 (067) 538 39 07 info@arou.com.ua

Оформление земельного участка

Оформление земельного участка

Оформление земельного участка – это сборное понятие всех операций с землей, которые разрешено проводить согласно украинскому законодательству. Это может быть приватизация земельного участка, передача его в наследство, продажа земли, получение права аренды на земельный участок или регистрация права пользования земельным участком.

Каждая из этих операций состоит из множества этапов. И если попробовать со стороны взглянуть на всё это, и представить, через что Вам придется пройти для достижения цели, то может показаться, что это просто-напросто невозможно. Но только не для команды профессионалов юридической компании «Адвокатское и риелторское объединение Украины». Ведь для нас нет ничего невозможного.

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка – это оформление права собственности на земельный участок. Получить право собственности на земельный участок в Украине можно в двух случаях: приобретая землю на первичном рынке – приватизация и на вторичном рынке – путем заключения договора купли/продажи, наследования, дарения и т.д.

Стоит отметить тот факт, что согласно украинскому законодательству каждый гражданин Украины имеет право бесплатно оформить земельный участок, который находится в государственной или коммунальной собственности в свою собственность. И первое, что необходимо для этого сделать – это определить то, является ли желаемый участок свободным или нет. Для этого, все сотрудники нашей компании имеют доступ к специальным кадастровым картам, с помощью которых они помогут Вам в минуты решить вопрос с выбором свободного участка земли для оформления его в собственность.

Кроме того, иногда случается такое, что земельный участок никак не зарегистрирован, и не находится в чьей-либо собственности, однако фактически им уже кто-то пользуется. К примеру, этот участок находится в коммунальной собственности садового кооператива, и на данный момент он был выделен в пользование одному из его членов, согласно порядку, описанном в уставе данной структуры.  Или же просто, некий участок земли находится в фактическом пользовании кого-то, кто не имеет никаких прав на это, подтвержденных документально.

Чтобы для Вас не возникало подобных проблем при оформлении земельных участков, юристы компании «АРОУ» уже выработали алгоритм действий, которые необходимо совершить при оформлении документов на земельный участок. Именно поэтому весь процесс приватизации земельного участка с нашей помощью займет у Вас намного меньше времени, нежели если всё это делать самостоятельно.

Весь порядок приватизации земельного участка состоит из 8-ми этапов.

Первый – подача заявления о приватизации. Заручившись нашей помощью, Вы можете забыть о часах, потраченных в попытках написать правильное заявление и подать его куда следует. Наши специалисты, благодаря своему многолетнему опыту точно знают, как составить идеальное ходатайство о приватизации земли, и сделать так, чтобы местные органы государственной власти рассмотрели его как можно быстрее.

Второй этап – рассмотрение заявления компетентными органами государственной власти и принятие решения по нему.

Далее следует третий этап – изготовление технической документации. Если Вы занимаетесь приватизацией самостоятельно, без посторонней помощи, то на данном этапе Вам необходимо будет обратиться в специальную организацию, которая занимается землеустроительными работами, и дополнительно заплатить им сумму в размере от 1 до 3-х тысяч гривен. Однако, если Вы изначально заключите договор о нашем сотрудничестве, то никаких дополнительных затрат Вам вносить не потребуется, так как данная сумма уже включена в стоимость работы специалистов компании «Адвокатское и риелторское объединение Украины» в рамках услуги «оформление земельных участков и оформление документов на земельный участок».

Следующим этапом является согласование проекта землеустройства со специальной комиссией, которая затем передаёт органу исполнительной власти или местного самоуправления заключение о согласовании проекта землеустройства или об отказе в таком.

После этого следует государственная экспертиза проекта землеустройства, которая плавно перетекает в следующий этап — утверждение проекта землеустройства участка и предоставление его в собственность.

Далее мы получаем акт приватизации в государственном земельном кадастре и подходим к финальной стадии данного процесса — регистрации права собственности на земельный участок в органах государственной регистрации прав.

Как видите, это довольно-таки трудоемкий процесс, который требует не сколько материальных, сколько моральных затрат. Если Вы твердо уверены в своих силах, и желаете испытать на прочность свою нервную систему, тогда Вы смело можете заниматься всем этим самостоятельно. Одна если же хотите получить максимум результативности, затратив при этом минимум энергии и ресурсов – тогда Вам просто не обойтись без нашей помощи. Ведь мы созданы для того, что делать вашу жизнь намного проще, так зачем же собственноручно её усложнять?

Оформление права аренды на земельный участок

Аренда земли — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком. Арендаторами земли могут быть как граждане – физические лица, так и юридические лица Украины, иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании:

  • Либо решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления;
  • Или же договора купли-продажи права аренды земельного участка.

Более прозрачным, законодательно обоснованным и безопасным является получение права аренды земельного участка на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Эта процедура состоит из 4 этапов.

Этап 1. Ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства

Ходатайствовать о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства подаётся в компетентные органы государственной власти. В нем указываются ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых необходимо указать желаемое место расположения и размер земельного участка. В случае изъятия земельного участка у другого землепользователя необходимо также его письменное согласие, заверенное нотариально.

Этап 2. Рассмотрение ходатайства

Соответствующий орган в месячный срок рассматривает ходатайство и позволяет разрабатывать проект землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ. Если же такой отказ является явно необоснованным, его всегда можно, а в данном случае даже нужно оспорить. И в этом вам с радостью помогут высококвалифицированные адвокаты компании «АРОУ». Вместе с их помощью Вы сможете общаться на равных даже с представителями органов государственной власти.

Этап 3. Разработка и согласование проекта землеустройства

Разработанный проект землеустройства подается в Комиссию, которая в течение трех недель со дня получения проекта предоставляет свое заключение относительно согласования проекта или отказа в его согласовании.

Этап 4. Принятие решения относительно земельного участка

Соответствующий орган в двухнедельный срок со дня получения согласованного проекта землеустройства принимает решение о предоставлении земельного участка в пользование.

Право аренды земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации.

А для заключения такого договора Вам наверняка понадобится не только подготовить все необходимые для этого документы, но и проверить контрагента по вашей сделке. Спешим сообщить Вам, что наша компания готова помочь Вам с этим процессом, тем самым избавив Вас от лишних переживаний и потерь времени.

Оформление передачи земельного участка по наследству

Прежде всего стоит сказать, что унаследовать земельный участок возможно двумя способами: по закону и по завещанию.

В случае, если в состав наследства, которое переходит к наследникам по завещанию входит земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве собственности или пользования, то право собственности переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. К тому же, при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения по наследству переходят также поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, которые находятся в пределах этого земельного участка.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

Если же земельный участок наследуется по закону, то он может наследоваться только тогда, когда у его владельца есть правоустанавливающий документ, удостоверяющий его право собственности на такой земельный участок:

  • государственный акт на право собственности на земельный участок;
  • соглашение о переходе права собственности на земельный участок с приложенным к нему государственным актом на право собственности на земельный участок с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права;
  • свидетельство о праве на наследство с приложенным к нему государственным актом на право собственности на земельный участок наследодателя с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права к наследникам.