+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Правовая помощь в процедуре раздела (выделения) объектов недвижимости

Правовая помощь в процедуре раздела (выделения) объектов недвижимости.На сегодняшний день, как и у юридических, так и у физических лиц возникает вопрос связанный с долевой собственностью нежилых помещений, который тянет за собой много необъяснимых вопросов. Выделение и дальнейшее отдельное использование и распоряжение этими помещениями имеют определенные нюансы. Безусловно, владельцы таких частей помещений вправе использовать свою долю согласно законодательству страны, но при этом, у них есть возможность раздела помещений между всеми собственниками.

Лучшие специалисты «Адвокатского и риелторского объединения Украины» имеют десятилетний опыт в проведении технических экспертиз по вопросам раздела (выдела долей) объектов недвижимости в городе Киеве, Киевской области, а также в других регионах страны.

Раздел и/или выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором — общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам, и одному из них выделяется его доля, либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Произвести раздел объекта недвижимости или выдел в натуре доли одного из участников долевой собственности возможно только в том случае, если этот объект является делимой вещью.

Жилой дом (жилое помещение) является делимым, если в результате реального раздела (выдела доли), выделенные части дома содержат в своем составе жилые помещения, которые в силу действующего законодательства и техническим норм:

- являются изолированными (с отдельным входом);

- сохраняют целевое назначение жилого дома, т.е. являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

- сохраняют материальную ценность жилого дома, в том числе удобство в пользовании (состоят не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованы необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.);

- являются самостоятельными объектами недвижимости

При разрешении таких споров возникает ряд технических вопросов, в связи, с чем суды назначают техническую экспертизу.

Вопрос о разделе (выделении) объектов недвижимости возникает в следующих случаях:

  • продажи доли собственника;
  • оформлении отдельного права собственности на доли;
  • необходимости банковского займа под залог части собственника;
  • в других хозяйственных операциях с частью собственника в недвижимости.

Также могут возникать вопросы об объединении объектов недвижимости в один. По скольку как раздел, так и объединение — это довольно длительный и трудоёмкий процесс, Вам будет необходима помощь специалистов.

Если у Вас возникла проблема, в следствии которой будет необходимо делить, выделять в натуре или объединять объект недвижимости, наша компания всегда окажет Вам помощь, проведя консультацию, выстроить дальнейшую стратегию решения проблемы, в случае обращения в суд защитит Ваши права и интересы в суде любой инстанции.

Наши специалисты помогут Вам как в судебном порядке, так и мировым соглашением  найти юридически и технически правильные варианты раздела Вашего объекта недвижимости!