+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Распространенные виды мошенничества при покупке квартиры

Распространенные виды мошенничества при покупке квартирыВо все времена приобретение недвижимости было выгодной инвестицией в будущее. Несмотря на высокую стоимость, жилье нужно всегда и каждому. Люди пытаются любым способом приобрести «крышу над головой», решаются брать квартиры в кредит, при этом нередко забывая какие бывают риски и насколько легко стать жертвой мошенников, оставшись без денег и без заветной жилплощади.

 

Чтобы избежать обмана и своевременно раскрыть аферу мы рекомендуем внимательно ознакомиться с 10 самыми распространенными видами квартирного мошенничества.

 

  1. Поддельные договора.

Излюбленный прием квартирных аферистов – продажа по доверенности. Такой документ они легко подделывают, и если Вам предлагают квартиру якобы своего покойного родственника, то будьте особенно бдительны. Выясните всю информацию о правообладателях на объект недвижимости, чтобы потом неожиданно не объявился воскресший владелец жилплощади.

2. Несуществующие договора.

Несомненно, Вы слышали, что некоторые квартиры в новостройках Киева были проданы N-ное количество раз по поддельным документам, а только потом по реальным. Подобные ситуации — не редкость и на вторичном рынке недвижимости. Доказать кто истинный владелец апартаментов очень сложно и подобные дела решаются в судебном порядке. Процесс затягивается на долгое время, а люди вынуждены искать другое жилье. Несуществующие договора чаще всего встречаются в сделках купли-продажи при переуступке прав, приватизации. Избежать изначально таких сложностей можно тщательно проверив документы на квартиру.

3. Придуманное решение суда.

Ситуация аналогична предыдущему примеру. Мошенники подделывают решения суда так, как им это выгодно. Самостоятельно Вам вряд ли удастся выявить обман при покупке квартиры, поэтому лучше доверить проведение сделки и проверку документов соответствующим специалистам.

4. Бюрократические подтасовки.

Всем и каждому понятно, что в нашей стране деньги делают все. Именно поэтому отдельной строкой стоит вынести неправомерные распоряжения органов самоуправления и документы права собственности на землю, вызывающие сомнения, затягивание процесса выдачи необходимых бумаг и т.п. Бороться с бюрократической машиной можно только вооружившись упорством и доскональным знанием действующего законодательства.

5. Фальшивые документы, удостоверяющие личность.

Уверены, что на воре и шапка горит? Поверьте, те, кто решается на аферы при продаже квартир – отличные психологи и легко вводят в заблуждение фальшивыми и поддельными паспортами. Если Вы хоть на секунду усомнились в личности продавца, соответствии его паспорта и т.д., то немедленно обращайтесь в правоохранительные органы для проверки.

 

6. Недействительная сделка

Довольно часто встречается ситуация, когда после заключения соглашения продавец получает свои деньги за квартиру, а позже подает иск в суд для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным по каким-либо причинам. Естественно слуги закона становятся на Вашу сторону и выносят постановление вернуть покупателю сумму, указанную в договоре. Только сумма, указанная в документах, оказывается намного меньше реальной оплаченной стоимости жилья. И все потому, что кто-то хотел уклониться от уплаты налогов…

7. Вопрос о прописке

Ни в коем случае не соглашайтесь на покупку жилья при условии, что его хозяин «пока не может выписаться из квартиры». Суд встанет на сторону первого владельца, но обяжет его вернуть Вам деньги. И тут внимание! человек, который продавал жилплощадь, обязательно скажет, что вырученные деньги украдены, и суд назначит ему ежемесячные выплаты (процент от заработной платы). В лучшем случае, Вы свои деньги возвратите лет через 20 (если еще вернете!). Как результат – ни денег, ни квартиры.

 

8. Дубликаты документов

Весьма ловкой является афера, когда мошенниками дублируются документы при покупке квартир. Собрав несколько полных комплектов документов на жилплощадь, аферистами составляется несколько вполне законных пакетов на продажу. Один такой кейс продавец регистрирует сам и получает всю причитающуюся сумму. С остальных покупателей сразу после нотариального оформления он берет часть денег, далее предоставляя им возможность регистрировать договор самостоятельно. Итог – солидный куш у мошенника и пару-тройку «счастливчиков», оставшихся без квартиры и со значительными финансовыми потерями.

9. Не приватизированные квартиры

Рассмотрим ситуацию. К владельцу не приватизированной квартиры приходят мошенники с заманчивым и очень выгодным для него предложением об аренде. Деньги выплачиваются сразу за весь срок. Все, что требуется – дать паспорт для регистрации договора аренды жилья в ЖЭКе.

Между тем, аферисты заранее находят человека похожего на владельца квартиры, который с его подлинным паспортом приватизирует эту квартиру. Далее в самое ближайшее время недвижимость спокойно продается. По истечении «срока действия договора аренды» неожиданно для покупателя появляется настоящий хозяин. Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, скорее всего, придется вернуть. Вот только деньги покупателю возвращать будет уже некому…

10. Квартиры в новостройках

Уже прошло более 7 лет, но до сих пор призрак «Элита-центра» отпугивает потенциальных покупателей нового жилья. Кто даст гарантии, что застройщик достроит объект и не объявит о своем банкротстве? Крайне сложно предусмотреть такой форс-мажор. Только суд при правильном составлении договора сможет хоть как-то компенсировать нанесенный ущерб.

***

Своевременно можно выявить и устранить каждую из вышеописанных ситуаций. Для этого не нужно быть сверхпроницательным, самостоятельно «выискивать» острые углы и штудировать законодательные нормы. Перестаньте быть наивными и доверчивыми.

Прежде всего Вам необходимо осознать риски при покупке квартиры и не жалеть дополнительных средств на помощь профессионалов – еще до покупки объекта недвижимости обращайтесь в крупные специализированные агентства или адвокатские компании. Специалист поможет избежать мошенничества благодаря тесному сотрудничеству с правоохранительными органами, различными государственными структурами и подразделениями.

Так, юрист по недвижимости сможет провести тщательную проверку «юридической чистоты» продаваемого объекта, выяснить личность продавца и легитимность предъявляемых им документов, в т.ч. на право собственности, составить или отредактировать уже существующий договор купли-продажи и многое другое, что не под силу Вам самостоятельно.

Выбор в пользу профессионального сопровождения сделок с недвижимостью очевиден и шанс потерять все – минимален. Помните, что скупой платит дважды.