+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Регистрация на даче — Перевод дачи в жилой дом

Преимущества перевода дачного дома в жилой

Смена классификации дачной недвижимости имеет целый ряд преимуществ

  • Первое: возможность закрепления Вашего постоянного места жительства за этим домом путём регистрации места жительства. А это в свою очередь приносит ещё массу преимуществ и удобств, таких как: возможность получения почтовой корреспонденции по указанному адресу, возможность получения квалифицированной медицинской помощи, а также возможность Ваших детей или внуков ходить в школу, которая находится максимально близко к Вашему новому месту жительства.
  • Второе: при изменении статуса дачного или садового дома на жилой значительно упрощается процедура регистрации новых или уже возведенных дополнительных строений на территории участка. Таких как: сарай, гараж, баня и т.д.
  • Третье: при перерегистрации дома с дачного на жилой значительно изменяется его статус. А это означает, что в случае необходимости его можно будет продать по цене, которая значительно превышает ту, которая могла бы быть назначена за аналогичный дом, но с категорией дачного или садового. Ведь в данном случае оценке подлежит не только земельный участок, но и дом, а также обслуживающие постройки.
  • И наконец четвертое: у Вас появится возможность оформить субсидию на оплату коммунальных услуг. Ведь её можно получить только если Вы проживаете в доме, а не на даче.

Чиханцов Николай

Глава департамента судебной защиты

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

16
17

лет в украине

2
9

переводов сейчас в работе

32
41

успешных перевода в 2018 году

Регистрация на даче - Перевод дачи в жилой домРаспространенные причины отказа в переводе дачного дома в жилой

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов органы местного самоуправления населения в течение месяца принимают решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе. При этом правительство установило исчерпывающий перечень оснований для отказа:

  • Непредставление всех необходимых документов;
  • Выявление в представленных документах недостоверных сведений;
  • Установление несоответствия дачного или садового дома требованиям государственных строительных норм, указанных в разделе I результатов технического осмотра отчета о проведении технического осмотра дачного или садового дома.

По мнению нашей команды, последнее основание для отказа заслуживает особого внимания. Так как исполком самостоятельно не сможет установить заданное несоответствие. И, в следствие, вынужден будет обращаться к соответствующим специалистам. И хорошо, если они есть в структуре самого исполкома (скажем, в отделе архитектуры и градостроительства горсовета). А если речь идет о селе? Особенно о небольшом сельсовете, где функции исполнительного органа выполняет сельский голова? Можно предположить, что в этом случае уполномоченный орган будет обращаться за помощью в райгосадминистрацию. Однако соответствующая процедура не прописана нормативно и в любом случае она наверняка приведет к нарушению установленного Порядком месячного срока. Такое нарушение, а также противоправный (по мнению владельца дома) отказ в переводе приведет к обращению в суд. И если наши административные суды начнут произвольно толковать вопрос обязанности доказывания (чем они грешат периодически), то возникнет еще и вопрос проведения судебной строительно-технической экспертизы.

Все эти трудности способны значительно «отравить» жизнь владельцу дома, и заставить его отказаться от любых намерений. Чтобы такого не случилось с Вами и Вашими близкими, компания «АРОУ» готова сделать всё возможное, в том числе взяв на себя процесс обжалования незаконного решения местного совета. Каждая из описанных проблем негативно скажется на будущем принятии решения о переводе вашей недвижимости.

Как получить адрес садовому дому

Предположим, что все прошло гладко и решение о переводе принято. В этом случае местный совет в трехдневный срок со дня принятия решения выдает или направляет владельцу заказным письмом с описью вложения соответствующее решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом с указанием его адреса. И сразу возникает вопрос: а что, если за таким домом ещё не закреплён адрес? Тогда владельцу дома для начала необходимо присвоить адрес своей недвижимости, а уже затем делать что-то дальше.

Как это сделать?,- знают практикующие юристы нашей компании. Мы готовы полностью взять весь этот процесс на себя и избавить Вас от излишних мук.

Технический осмотр дома на предмет его соответствия жилищным нормам

Как видно из названия постановления Кабинета Министров Украины, главным основанием для положительного решения уполномоченного органа местного самоуправления является соответствие дачного дома государственным строительным нормам (ГСН), а именно: ГСН В.2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения». Технический осмотр дачного или садового дома, по указанному выше постановлению, производится без применения оборудования для определения характеристик конструкций и выполнения изыскательских работ. То есть только путем визуального осмотра специалист должен сделать вывод о соответствии или несоответствии дома государственным строительным нормам. Для вывода о соответствии дома государственным строительным нормам исполнитель, который прошел в установленном порядке соответствующую профессиональную аттестацию, должен установить и зафиксировать в отчете.

Только представьте себе, какое поле для коррупции открывается прямо на наших глазах.

Тем более, вряд ли местные советы будут иметь в штате соответствующих специалистов для подготовки отчетов. Именно поэтому Вам скорее всего придется обращаться в специализированные учреждения, услуг которых стоят немалых денег. Наша компания способна взять на себя решение данной проблемы и существенно сэкономить Ваши денежные средства.

Что делаем с земельным участком?

Еще одна проблема, которую нужно будет решать в процессе перевода дачного или садового дома в жилой, или после него, это изменение целевого назначения земельного участка под дачным (садовым) домом. Ведь предварительно она выделялась для садоводства или дачного строительства. Когда и как должно меняться назначение участка, Кабмин ничего не написал. А ведь за нецелевое использование земель в Украине предусмотрена административная ответственность, которая может привести к потере такого земельного участка.   Но земельный вопрос является вторичным, на стадии перевода дачного дома в жилой он вообще не должно подниматься. Именно так, наверняка, и рассуждали представители Кабинета Министров Украины. И мало кто на данный момент задумывается о том, что после перевода нужно будет обращаться с соответствующим заявлением об изменении целевого назначения земли в местные советы.

Таким образом, можем сделать вывод, что некачественный нормативный акт Кабмина породил больше вопросов, чем ответов. Но, несмотря на это, местные советы все же принимают решение о переводе дачных и садовых домов в жилые.

Чтобы Вы в данной ситуации оказались в максимально выгодном положении, а данный процесс принес Вам преимуществ больше, нежели разочарований, юридическая компания «Адвокатское и риелторское объединение Украины» специально для Вас подготовила пакет услуг под названием «перевод дачного дома в жилой». В комплекс его услуг включены все необходимые процедура, для того, чтобы процесс смены статуса Вашей недвижимости прошёл как можно более гладко.