+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Проверка недвижимости и анализ рисков

проверка недвижимости в киевеСделки с недвижимостью – одна из самых уязвимых ниш современного рынка, где огромное количество мошенников только и ждут желающих купить-продать, обменять или подарить свое жилье. Слишком привлекательные суммы стоят на кону, и чтобы не пасть жертвой чудовищных авантюр нужно тщательнейшим образом проверять каждый документ перед подписанием основного договора. Проверка застройщика сможет определить возможные риски и проблемы. Но всегда среди нас найдутся те, кто захочет сэкономить. Некоторые будут искать недвижимость без посредников, а кто-то прибегнет к помощи агентств по недвижимости. При этом важность юридического обеспечения правильности сделки не меняется. Проверка документов недвижимости обезопасит Вас от больших неприятностей.

К сожалению, человек, не имеющий регулярно с официальными документами каких-либо дел, даже сумев их получить, в действительности не всегда знает, как определить достоверность предоставленного документа и на что в нем смотреть.

В чем разница между риелторской, нотариальной и юридической проверкой недвижимости?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

Оформляя договор купли-продажи с помощью риелтора, следует помнить, что по закону риелтор не несет никакой ответственности за прошедшую сделку. Такие агенты не обязаны иметь юридического образования, и поэтому они могут просто не знать, как проверить объект недвижимости. К тому же риелторская деятельность не лицензируется и каждый посредник материально заинтересован в том, чтобы провести сделку как можно быстрее, не вдаваясь особо в детали. Все, чем ограничивается перестраховка риелторов — если продавец отказывается представлять необходимые документы или тянет с их предоставлением, то агентство недвижимости попросту откажется с ним работать дальше.

Нотариусы только утверждают право, а не проверяют недвижимость и лиц (покупателей и продавцов) при удостоверении договоров купли-продажи. Получается, что убедиться в подлинности документов и лиц, продающих и / или покупающих недвижимость, необходимо самостоятельно, подав запросы в соответствующие инстанции.

Но работники ЖЭКа, например, не дадут человеку, не имеющему определенных полномочий, информацию о владельце квартиры, о его задолженности по квартплате, ни о том, кто из членов семьи еще прописан вместе с владельцем. Нередко также бывает, что недобросовестные продавцы представляют ложные справки о состоянии лицевого счета или данные прописке членов семьи.

Среди тех, кто занимается сделками купли-продажи объектов недвижимости, только у юриста есть законная возможность проверить достоверность всех документов. В частности в Адвокатском и риелторском объединении Украины для этого создана целая юридическая служба. За многие годы деятельности была отработана всеобъемлющая четкая схема проверок.

Из чего состоит юридическая проверка документов недвижимости?

 

  • получение информации о владельце объекта недвижимости в настоящий момент, история перехода прав собственности;
  • проверка паспорта всех на то время прописанных взрослых жильцов и проверка паспорта нынешних собственников;
  • получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров на собственников и всех прописанных в квартире;
  • и многое другое.

 

Смотрите также: Юридическое сопровождение сделки покупки / продажи недвижимости

 

Тщательно проверяем «историю» каждого из объектов и их владельцев в строгой последовательности

 

  • Для начала запрашивается и изучается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Уточняется, является ли продавец единственным собственником, в обратном случае – должно быть согласие других собственников.
  • Обязательно подтверждается разрешение органов опеки на продажу квартиры, если долевым собственником является несовершеннолетний ребенок. Подтверждение нотариально заверенного согласия супруга (супруги).
  • В случае, когда квартира получена в наследство, юрист запрашивает информацию у нотариуса о том, не объявлялись ли другие наследники и не является ли квартира объектом судебного разбирательства.
  • Кроме того, юридический отдел обязательно проверяет справку из ЖЭКа об отсутствии коммунальных долгов и о прописанных в квартире жильцах на момент ее продажи.

При юридическом сопровождении сделок с недвижимым имуществом Вы получите гарантию того, что договор купли-продажи будет подписан успешно и без каких-либо неприятных последствий. Ведь наши юристы полностью исключают риск быть обманутым именно на первоначальном этапе, когда проводится тщательный анализ всех предоставленных сторонами документов.

Риск – далеко не всегда дело благородное. Тем более, когда речь идет об огромных суммах денег и недвижимости. Взвесив все «за» и «против» здравомыслящий человек никогда не станет доверять проведение подобных сделок сомнительным лицам. Чтобы убедиться в чистоте и прозрачности сделки, а также избежать вероятных «подводных камней», поручите юридический анализ документов для сделки купли-продажи недвижимости профессионалам.

«Адвокатское и риелторское объединение Украины» готово поделиться своим богатым опытом и применить все знания для защиты Ваших интересов в соответствии законодательству Украины. Мы гарантируем полный комплекс услуг по Вашему запросу и конфиденциальность