+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Анализ рисков и проверка недвижимости при покупке

Юридическая проверка чистоты недвижимости при покупке. Проверка надежности и документации застройщика. Проверка документов при покупке квартиры в новостройке.

Проверяем недвижимость с 2000 года Официальное заключение Работаем по Украине Мы говорим на вашем языке

Валиев Георгий

Партнер, Глава отдела недвижимости

Схема работы по проверке недвижимости

1

Заявка

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону

2

Определение целей

Получите первичную консультацию и уточните какой объект нужно проверить

3

Официальный договор

Подпишите официальный договор и оплатите услуги

4

Отчетность

Получите подробный отчет о проделанной работе

проверка недвижимости в киеве

Сделки с недвижимостью – одна из самых уязвимых ниш современного рынка, где огромное количество мошенников только и ждут желающих купить-продать, обменять или подарить недвижимость. Слишком привлекательные суммы стоят на кону, и чтобы не пасть жертвой чудовищных авантюр нужно тщательнейшим образом проверить документы перед покупкой квартиры, дома, земли. Проверка застройщика перед покупкой сможет определить возможные риски и проблемную документацию. Но всегда среди нас найдутся те, кто захочет сэкономить. Некоторые будут искать недвижимость без посредников, а кто-то прибегнет к помощи агентств по недвижимости. При этом важность проверки юридической чистоты недвижимости не снижается.

Проверка документов при покупке квартиры в новостройке обезопасит Вас от больших неприятностей. Наши юристы проверяют украинских застройщиков с 2000 года. Не единичны случаи, когда проверка документов застройщика позволяла определить мошенников. Не ленитесь потратить время и немного денег на юридическую проверку недвижимости, ведь именно эта услуга поможет не потерять свои сбережения.

Популярные проблемы при покупке недвижимости

1

Незаконное строительство

Отсутствует разрешительная документация у застройщика или строительство ведется с нарушениями

2

Скрытые риски

Продажа происходит по запутанной схеме, с участием нескольких лиц или компаний

3

Подводные камни

Договор задатка или аванса содержит скрытые условия невозврата денег

4

Мошенничество

Фиктивные продавцы, которые не имеют права продавать этот объект, оставят вас и без денег, и без квартиры

5

Банковский залог

Недвижимость находится под залогом (или арестом) и может быть отобрана банком

6

Нежданные гости

На недвижимость имеют право третьи лица (например, дети, супруги), без согласия которых сделка фиктивна

В чем разница между риелторской, нотариальной и юридической проверкой недвижимости?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

Оформляя договор купли-продажи с помощью риелтора, следует помнить, что по закону риелтор не несет никакой ответственности за прошедшую сделку. Такие агенты не обязаны иметь юридического образования, и поэтому они могут просто не знать, как проверить квартиру на предмет ареста, обременения или залога. К тому же риелторская деятельность не лицензируется и каждый посредник материально заинтересован в том, чтобы провести сделку как можно быстрее, не вдаваясь в детали. Все, чем ограничивается перестраховка риелторов — если продавец отказывается представлять необходимые документы или тянет с их предоставлением, то агентство недвижимости попросту откажется с ним работать дальше.

Нотариусы только утверждают право, а не проверяют документы на недвижимость и лиц (покупателей и продавцов) при удостоверении договоров купли-продажи. Получается, что убедиться в подлинности документов и лиц, продающих и / или покупающих недвижимость, необходимо самостоятельно, подав запросы в соответствующие инстанции.

Но работники ЖЭКа, например, не дадут человеку, не имеющему определенных полномочий, информацию о владельце квартиры, о его задолженности по квартплате, ни о том, кто из членов семьи еще прописан вместе с владельцем. Нередко также бывает, что недобросовестные продавцы представляют ложные справки о состоянии лицевого счета или данные прописке членов семьи.

Среди всех, кто занимается сделками купли-продажи объектов недвижимости, только юристы могут законно проверить застройщика и документы на любую другую недвижимость. «Адвокатское и риелторское объединение Украины» проверяет документы на недвижимость с 2000 года.

Из чего состоит юридическая проверка документов недвижимости?

  • получение информации о владельце объекта недвижимости в настоящий момент, история перехода прав собственности;
  • проверка паспорта всех на то время прописанных взрослых жильцов и проверка паспорта нынешних собственников;
  • получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров на собственников и всех прописанных в квартире;
  • и многое другое.

 

Смотрите также: Юридическое сопровождение сделки покупки / продажи недвижимости

 

Как мы проверяем юридическую чистоту недвижимости

  • Для начала запрашивается и изучается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Уточняется, является ли продавец единственным собственником, в обратном случае – должно быть согласие других собственников.
  • Обязательно подтверждается разрешение органов опеки на продажу квартиры, если долевым собственником является несовершеннолетний ребенок. Подтверждение нотариально заверенного согласия супруга (супруги).
  • В случае, когда квартира получена в наследство, юрист запрашивает информацию у нотариуса о том, не объявлялись ли другие наследники и не является ли квартира объектом судебного разбирательства.
  • Кроме того, юридический отдел обязательно проверяет справку из ЖЭКа об отсутствии коммунальных долгов и о прописанных в квартире жильцах на момент ее продажи.

При юридическом сопровождении сделок с недвижимым имуществом Вы получите гарантию того, что договор купли-продажи будет подписан успешно и без каких-либо неприятных последствий. Ведь наши юристы полностью исключают риск быть обманутым именно на первоначальном этапе, когда проводится тщательный анализ всех предоставленных сторонами документов.

Риск – далеко не всегда дело благородное. Тем более, когда речь идет об огромных суммах денег и недвижимости. Взвесив все «за» и «против» здравомыслящий человек никогда не станет доверять проведение подобных сделок сомнительным лицам. Чтобы убедиться в чистоте и прозрачности сделки, а также избежать вероятных «подводных камней», поручите юридическую проверку квартиры для сделки купли-продажи недвижимости профессионалам.

«Адвокатское и риелторское объединение Украины» готово поделиться своим богатым опытом и применить все знания для защиты Ваших интересов в соответствии законодательству Украины. Мы гарантируем полный комплекс услуг по Вашему запросу и конфиденциальность