+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Особенности налогообложения операций с недвижимостью

налог на недвижимостьНалоговый кодекс затронул интересы практически всех граждан Украины. В частности, он коснулся и вопроса налог на недвижимость

В каком случае не надо платить налог на недвижимость

Согласно Налогового кодекса, налог с дохода физического лица не платится в случае, если недвижимость продается впервые за отчетный год. Это касается отчуждения жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового/дачного дома (включая земельный участок, на котором он расположен, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, находящиеся на этом участке). Не платится налог на недвижимость и при продаже земельного участка (в пределах нормы, определенной Земельному кодексу Украины в зависимости от назначения земли) при условии, что он находился в собственности продавца более трех лет.

Как рассчитать налог на недвижимость

Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, расположенных на одном участке с жилым или садовым/дачным домом и продающихся вместе с ним, налог на недвижимость отдельно не определяется. Если же в течение налогового года плательщик совершил более одной продажи недвижимости, каждая сделка, начиная со второй, облагается налогом по ставке 5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Причем такой же налог будет взиматься и при обмене недвижимости и продаже объектов незавершенного строительства.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

Согласно Налоговому кодексу Украины, доход от продажи объекта недвижимости определяется, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, которая не может быть ниже оценочной стоимости, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом. А Земельный кодекс устанавливает, что при заключении гражданско-правовых договоров относительно земельных участков проводится экспертная денежная оценка с целью определения стоимости объекта.

Из этого следует, что снизить налоговую нагрузку путем занижения цены купли/продажи не получится, поскольку минимальная стоимость объекта сделки в любом случае определяется уполномоченными органами: жилья и прочей подобной недвижимости — БТИ, земли — управлением земельных ресурсов. И из всех этих органов необходимо получить справки. Что касается земли, то нужно еще получить справку о том, что они подлежат отчуждению, т. е. не находятся в залоге.

Можно ли избежать налог на недвижимость ?

Земельный кодекс определяет следующие нормы, в пределах которых можно избежать налог на недвижимость:

  • для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2 га;
  • для ведения садоводства — не более 0,12 га;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 га, в поселках — не более 0,15 га, в городах — не более 0,10 га;
  • для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 га;
  • для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 га.

Как Вы можете  видеть, любой налог на недвижимость выльется в немалую сумму, которую необходимо будет заплатить в бюджет государства. Также, могут возникать ситуации, когда сумма налогов, сборов и иных государственных пошлин будет завышена.

И тогда Вам потребуется помощь лучших специалистов «Адвокатского и риелторского объединения Украины». У нас большой опыт по решению подобных ситуаций, и поэтому Вы смело можете обращаться к нам с Вашей проблемой. Мы защитим Ваши нарушенные интересы!