+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Юридическое оформление и сопровождение подписания и выполнения инвестиционных договоров и договоров о совместной деятельности

инвестиционных договоровОтношения между заказчиком, инвестором и подрядчиком регулируются Инвестиционным договором и договором Генерального подряда. В связи с изменениями Постановления ВАС №54 от 11.07.2011г., инвестиционный договор не в полной мере защищает права инвестора.

 

Содержание инвестиционного договора включает в себя:

  1. преамбулу (наименование договора, место и время заключения, информация о сторонах, заключающих договор);
  2. существенные условия (предмет, цена, срок);
  3. обычные условия (наличие инвестиционного проекта, порядок передачи инвестиций, проведение соответствующих торгов);
  4. права и обязанности инвестора, заказчика как сторон по инвестиционному договору.

Одним из существенных условий договора, без которых договор не будет считаться заключенным, является его предмет. Формулировка участия сторон в разделе «Предмет договора» может быть различной, однако чаше всего суть сводится к следующему: «инвестор осуществляет участие в финансировании инвестиционного проекта путем передачи инвестиций, а заказчик реализует их в целях создания и передачи объекта недвижимости инвестору».

Учитывая, что на момент заключения договора объект либо еще не создан вовсе, либо находится в стадии строительства, говорить об окончательной индивидуализации его нельзя. Вследствие этого в договоре должны быть указаны: строительный адрес объекта, номер корпуса, номер подъезда, этаж/этажность объекта, ориентировочная нумерация квартир (либо нежилых помещений), а также экспликация вышеозначенных данных.

 

Договорная цена как стоимость, согласованная сторонами, может быть двух видов.

Первый – твердая цена, неизменная сумма на весь период строительства. Она учитывает и возможное вознаграждение заказчика, цены на материалы и оборудование, соответствующие тарифы, возможные риски при строительстве.

Второй – это приблизительная цена, определяемая в установленном порядке, который необходимо закрепить в договоре. Наиболее распространенным является индексный метод расчета, когда первоначальная стоимость предмета инвестиционного договора корректируется индексами, учитывающими текущие изменения цен на используемые в строительстве ресурсы.

 

В чём заключается наша помощь в юридическом оформлении и сопровождении подписания и выполнения инвестиционных договоров и договоров о совместной деятельности:

 

  • помощь в оформлении и составлении договора;
  • представительство Ваших интересов в суде;
  • привлечение недобросовестных партнёров по инвестиции к уголовной ответственности;
  • возбуждение против них дела;
  • возврат Ваших средств;
  • исчерпывающая консультация касательно всех интересующих Вас вопросов.