+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Покупка новостройки — как не совершить ошибку

 Покупка новостройки — как не совершить ошибкуНаконец-то Вы накопили достаточную суму денег для того, чтобы купить собственное жильё, адреналин и радужные мечты о светлом будущем могут напрочь затмить здравый рассудок. А ещё и рассказы риелторов и застройщиков о лучезарных перспективах, которые ожидают Вас при покупке новой жилплощади, вообще блокируют какое-либо рациональное мышление, что очень некстати, когда речь идёт о таких суммах.

Всё дело в том, что передача денег компании-застройщику, фонду финансирования строительства (ФФС) и т.д., которая отвечает за проект – вовсе не гарант того, что Вы, спустя уговоренное время, будете паковать свои вещи и выбирать обои для новой спальни.

Покупка новостройки – очень ответственный и серьёзный шаг, к которому нужно быть подготовленным.

Вы уверенны, что не станете жертвой аферистов?

Вы уверены в надежности застройщика?

Вы уверены, что готовы отдать не малую сумму денег не имея гарантии, что в итоге Вы получите ожидаемую квартиру?

 

К нашему сожалению, мошенников на рынке недвижимости с каждым годом становится всё больше. На данный момент в Киеве насчитывается более 12 схем по которым продается первичная недвижимость.

 

Из них можно выделить две основные:

1. Вы принимаете участие в Фонде финансирования строительства (ФФС) и передаете свои «кровные» управителю фонда. Здесь очень важно внимательно изучить все уставные документы, регулирующие взаимоотношения инвестора и управителя! Вы должны понимать, что идете на определенный риск. Имущественные права на объект недвижимости перейдут к Вам сразу после полной оплаты стоимости квартиры (это подтверждается свидетельством об участии в ФФС). После ввода объекта в эксплуатацию уполномоченным лицом (нотариусом) регистрируется право собственности на квартиру.

2.Вы как инвестор станете обладателем целевых облигаций. Предварительно Вам придется детально изучать эмиссию ценных бумаг, разрешительные документы от Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, глубоко вникать в суть сложных формулировок и т.д. Процесс сводится к тому, что после ввода объекта в эксплуатацию между Вами и застройщиком заключается договор купли-продажи или мены, а расчет за квартиру производится этими облигациями.

С точки зрения законодательства наиболее четко урегулировано взаимодействие с застройщиком у ФФС. К тому же в любой момент Вы можете отказаться от участия в Фонде и вернуть вложенные деньги. Единственное «но» — придется ждать, пока квартира в новостройке будет продана управителем Фонда, чтобы он мог рассчитаться с Вами.

Для того, чтобы обезопасить себя от аферистов, Вам не достаточно просто почитать отзывы о компании в Интернете. Вы же и сами понимаете, что оставить их мог кто-угодно, и способ «успокоить» своё внутреннее чутьё таким образом – отнюдь не самый надёжный.

Покупка квартиры не должна стать для Вас разочарованием.

Во избежании катастрофы, прежде, чем отдать свои «кровно нажитые» неизвестному предпринимателю, необходимо проверить его благонадёжность. Доверьте сопровождение процесса покупки новостройки либо крупному агентству недвижимости, либо профильной юридической компании.

Специалисты «Адвокатского и риелторского объединения Украины» предлагают Вам свои услуги при покупка новостройки:

проверка благонадёжности строительной фирмы;
правовой анализ документации;
расчёт всевозможных рисков;
помощь в регистрации права собственности на квартиру;
грамотный подход к заключению договора;
сопровождение покупки;
помощь в подборе недвижимости.

Покупка квартиры при нашем содействии покажется Вам плёвым делом, и не будет ассоциироваться с нервами и бессонными ночами, проведёнными в размышлениях: а не совершаю ли я ошибку?