Упрощенный порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, регламентирован Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №95 от 19.03.2013 года. Он касается только зданий, построенных до 12 марта 2011 года, однако на практике может применяется и к домам, построенным фактически (не юридическими) в 2012-2013 годах).
Упрощенный порядок ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, в отличие от общего порядка, не требует разработки и утверждения проектной документации, существенно сокращает круг разрешительных документов и согласований, однако, все же требует значительных усилий от владельца недвижимости.
Важно, чтобы дата постройки объекта, которая отмечается в техническом паспорте, была не позднее марта 2011 года. За осуществление самовольного строительства Инспекцией архитектурно-строительного контроля составляется протокол и постановление об административном правонарушении и с владельца (пользователя) земельного участка взимается штраф (от 85 до 180 грн. для граждан и 11470грн. для юридических лиц). После принятия дома, здания или сооружения в эксплуатацию органами инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, необходимо также получить справку в исполкоме местного совета о присвоении почтового адреса и зарегистрировать право собственности в Государственной службе регистрации.
В технический паспорт здания вносят такие данные по постройке или квартире:
- адрес дома или квартиры;
- инвентарный и кадастровый номера;
- физический износ;
- год постройки здания;
- поэтажный план дома;
- экспликация;
- санитарно-гигиенические нормативы жилых помещений дома;
- общие сведения о системе и конструкции дома (материал стен, вентиляция, электричество, перекрытия, отопление, канализация, водопровод).
Что входит в наши услуги по получению прав собственности (узаконение) квартир, частных домов и сооружений:
- Принятие недвижимости в эксплуатацию в общем порядке «под ключ» (срок исполнения: до трёх месяцев (в отдельных случаях до пяти месяцев).
- Изготовление строительных паспортов
- Проектирование и утверждение проектной документации
- Заполнение и регистрация уведомления (декларации) о начале строительства или декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции архитектурно-строительного контроля (срок исполнения от трех до четырнадцати дней).
- Получение технического паспорта на дом или сооружение (срок исполнения: от недели до месяца).
- Оформление права собственности и его регистрация в Государственной службе регистрации (срок выполнения: от одного до трех недель).
