Еще в советские времена довольно популярным был обмен жилплощади. Менялись родственники, соседи по коммуналке или те, кому не нужны были лишние метры. На современном рынке недвижимости данная услуга не менее востребована и встречается в самых различных вариациях. Обмену не подлежат лишь залоговые квартиры и находящиеся в доме, который подлежит ликвидации. Все другие варианты, в том числе обмен ипотечного жилья и с задолженностью за коммунальные услуги, разрешены законодательством. Чаще всего встречается:
- Равноценный вариант обмена
Классический случай — предполагает обмен квартир одинаковой площади, стоимости и т.д., ни одна из сторон ничего не теряет и не приобретает дополнительно. Никаких доплат и «бонусов» к сделке. Стоит отметить, что равноценный обмен предполагает только право пользования, без права собственности.
- Обменные сделки с неравноценными квартирами
Здесь имеет место обмен, например, 2-х комнатной квартиры на 1-комнатную с денежной компенсацией разницы в стоимости. Возможен любой другой вариант доплаты в виде недвижимого имущества (гараж, часть земельного участка) – главное уравнять недвижимость в цене.
Обмен квартиры с доплатой популярен среди пожилых людей, чьи квартиры находятся в престижных районах города. Взамен им предлагают жилье в более отдаленных местах, но с приличным денежным «довеском».
Также часто встречается доплата за различие жилищной площади. Классический пример – коммунальная квартира, где взамен своей маленькой комнатушки каждый жилец получает отдельную полноценную квартиру, но при этом естественно доплачивает разницу в цене за дополнительные квадратные метры.
- Заключение договора мены
Кардинальное отличие от простого обмена – передача не только пользовательских, но и имущественных прав. По сути, заключение договора мены является сделкой купли-продажи, поэтому придется оплачивать госпошлину за нотариальные действия и пенсионный сбор, а также регистрировать договор в Госреестре.
Согласно договору мены важно, чтобы изначально обмениваемые объекты недвижимости находились в частной собственности, а обязательства сторон не были заменены деньгами на весь размер стоимости жилья. Устанавливается доплата за квартиру большей стоимости, которая обменивается на менее ценную недвижимость, причем условия доплаты могут оговариваться сторонами и выражаться не только в денежном эквиваленте. Поскольку договор мены является двухсторонним, то право собственности на обмениваемую недвижимость переходит одновременно к каждой из сторон после выполнения ими взятых на себя обязательств.
***
Любой обмен – это желание участника сделки улучшить свои жилищные условия или наоборот получить денежную компенсацию за переезд в менее комфортную жилплощадь. Но не стоит забывать, что, как и при других операциях с недвижимостью существует ряд юридических нюансов и определенных рисков.
Так, квартиры в новостройках Киева хотят получить все жители столичных общежитий, но безрассудно соглашаясь на обмен, нередко получают места в долгострое. А есть люди, которым кажется что только возможно мошенничество при покупке квартиры. Но это далеко не так — не разбираясь в ценах на рынке недвижимости, Вы запросто можете осуществить неравноценный обмен и остаться в огромном убытке.
Кроме того, поиск подходящих объектов для проведения обмена займет достаточно много временных, денежных и физических ресурсов. Ведь необходимо, чтобы вторую сторону сделки также устраивали параметры, характеристики, место расположения жилплощади и т.д.
Нет смысла самостоятельно решать подобные вопросы – экономия будет не только не целесообразной, но и слишком рискованной. Обратитесь к крупным риелторам и юристам, ведь правовая сторона вопроса – главная составляющая любой сделки. Специалист по недвижимости четко знает, как составить договор мены, формально урегулировать неравноценный обмен и т.д.
