Кроме основного документа – договора купли-продажи, право собственности на недвижимость может быть закреплено целым рядом документов. Каждый из правоустанавливающих документов на недвижимость имеет свои особенности и юридические последствия.
Собственниками недвижимости в частном жилом фонде является любой гражданин Украины не зависимо от возраста и ограничения дееспособности, который имеет необходимые правоустанавливающие документы. Этим документом может быть один из следующих: договор купли-продажи, договор дарения, регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, решение суда, государственный акт на земельный участок и т.п.
Если Вы столкнулись с проблемой юридически правильного оформления правоустанавливающих документов на недвижимость, специалисты «Адвокатского и риелторского объединения Украины» Вам в этом помогут без каких – либо затруднений.
Одному гражданину на правах собственности может принадлежать сколько угодно объектов недвижимости или их долей. При этом прописка не играет никакой роли. Вы можете быть владельцем нескольких квартир и не быть там прописанным.
Наши юристы грамотно оформят Вам следующие правоустанавливающие документы:
- Договор купли — продажи.
Наиболее часто используемый договор передачи объекта недвижимости от одного собственника другому собственнику. Процедура заключения договора происходит по принципу — с одной стороны деньги, с другой документы на квартиру.
Договор купли – продажи в обязательном порядке заверяется нотариально и подлежит регистрации в БТИ.
- Договор дарения
Чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми, хотя подарить квартиру (дом) можно любому физическому или юридическому лицу. Сделка происходит по принципу – с одной стороны квартира, с другой стороны благодарность.
Договор дарения по своей процедуре оформления похож на договор купли-продажи, хотя имеет и свои особенности.
- Договор мены.
По договору мены между сторонами производится обмен одного объекта недвижимости на другой. Каждый из участвующих в договоре считается продавцом того объекта, который он дает в обмен, и покупателем того объекта, который он получает.
По договору мены Вы можете поменять квартиру на что угодно – автомобиль, группу товара, работу или услуги и т.д., но наиболее часто квартиру меняют на квартиру (или дом).
- Регистрационное удостоверение.
Регистрационное удостоверение о праве собственности выдается соответствующим исполкомом после полной оплаты стоимости кооперативной квартиры, участие в долевом строительстве или на частное домовладение после сдачи его в эксплуатацию.
Регистрационное удостоверение дает такие же права собственности на недвижимость, как и договор купли-продажи. В том случае, если оно выдано во время брака, супруги владеют недвижимостью в равных долях независимо от того, на чье имя оно выдано.
- Свидетельство о праве собственности на жилье.
Свидетельство о праве собственности на жилье выдается после приватизации квартиры приватизационным бюро исполкома. В этом случае единоличным владельцем квартиры в равных долях являются только те граждане (независимо от возраста), чьи фамилии вписаны в свидетельство.
Обычно в этом случае собственниками являются несколько человек — члены семьи.
Продать такую квартиру возможно лишь при согласии всех членов семьи. Возможна продажа части квартиры (дома), но только после ее фактического раздела с выдачей отдельных документов на право собственности разным лицам.
- Свидетельство о праве на наследство.
Этот документ выдается наследникам в нотариальной конторе по месту открытия наследства. Его обладатели являются единоличными собственниками указанной доли недвижимости.
- Договор пожизненного содержания.
По договору пожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья, передает в собственность другой стороне объект недвижимости, взамен чего приобретающая сторона обязуется предоставить пожизненное материальное обеспечение.
Свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов.
Нотариус на основании общего письменного заявления супругов выдает одному или каждому из них свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе, приобретенном ими за время брака.
Такое свидетельство может быть выдано каждому из супругов как во время пребывания в браке, так и после расторжения брака.
В случае смерти одного из супругов, свидетельство о праве собственности на часть в их совместном имуществе выдается нотариусом на основании заявления другого супруга с последующим уведомлением наследников умершего, которые приняли наследство. Такое свидетельство может быть выдано на половину общего имущества.
- Решение суда.
Один из самых затратных правоустанавливающих документов в смысле его получения. Выдается в случаях, когда новый собственник явно не выражен или когда возник спор между несколькими собственниками, претендующими на одну и ту же квартиру.
- Государственный акт на земельный участок.
Выдается городским (районным) отделом земельных ресурсов. В этом документе указан собственник земельного участка, размер земельного участка, приведен его план, привязка к местности и указан кадастровый номер.
Наши лучшие специалисты по недвижимости окажут профессиональную помощь и обеспечат юридически грамотное оформление всех необходимых документов!
