+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Переход права на земельный участок в случае приобретения права на жилой дом, здание или сооружение

Переход права на земельный участокЗаконодательный подход к определению термина «плата за землю» недавно претерпел изменения. Если раньше данное понятие включало земельный налог и арендную плату за любые земли, согласно пп. 14.1.147 ст. 14 НКУ плата за землю — это «общегосударственный налог, который взимается в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности».

Согласно Налогового кодекса Украины, земельный налог — это «обязательный платеж, взимаемый с собственников земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянных землепользователей» (пп. 14.1.72 в. 14 НКУ). Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности — это «обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком» (пп. 14.1.136 НКУ).

При возникновении у другого лица права собственности на жилой дом, здание или сооружение право прежнего собственника или пользователя прекращается автоматически, в силу закона, без «оформления» прекращения права любыми актами и документами.

Во всех случаях перехода права собственности на жилой дом, здание или сооружение право на земельный участок возникает у приобретателя одновременно с возникновением права на возведенные на ней объекты. Дальнейшая «регистрация земельного участка» и права на земельный участок (Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений») должны быть осуществлены в целях предотвращения споров и создания возможности для последующего отчуждения земельного участка по договору.

Далеко не всегда земельный участок находится в собственности или хотя бы пользовании собственника здания, строения или сооружения. В таких случаях все равно будет происходить переход права на земельный участок. Это будет совершенно правильным, ведь «формальный» владелец земельного участка фактически уже утратил реальную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею — такая возможность есть только у владельца дома, здания или сооружения. В случае, если на земельном участке расположено несколько объектов недвижимого имущества, к приобретателю одного из таких объектов может перейти право пользования только на часть первоначального земельного участка (новый земельный участок). Принципы такого перехода являются теми самыми, что и в случае перехода права собственности.

Как Вы видите, переход права на землю – это очень тонкая вещь. Если Вы приобретаете права на жилой дом, здание, сооружение, налоговая может в принудительном порядке заставить Вас платить налог на землю, которая находится под зданием, на которое Вам перешли права.

Чтобы не попасть на крючок налоговой инспекции, Вы в любое время можете обратиться за помощью в «Адвокатское и риелторское объединение Украины» и опытные специалисты нашей компании смогут Вас защитить от неправомерных действий налоговой!