+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Регистрация Фондов финансирования строительства домов и сооружений

Регистрация Фондов финансирования строительства домов и сооруженийНовый закон «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью» вступил в силу 01.01.2014 г. и разрешил открытие финансовых компаний, учредителями которых, как правило, выступают крупные строительные компании или инвесторы.
Новизна закона заключается в том, что привлекать средства и управлять ими могут исключительно определенные в законе Фонды, а основателями и управляющими Фондов могут выступать исключительно Финансовые Учреждения.
ФФС (фонд финансирования строительства) является одним из инструментов финансирования строительства жилья. ФФС могут быть двух видов. Создание ФФС (фонд финансирования строительства) второго вида более длительная и дорогостоящая процедура, чем создание ФФС (фонд финансирования строительства) первого вида:

  • первый вид – цену продажи недвижимости определяет заказчик строительства и он же отвечает за аккумулирование необходимой суммы для строительства;
  • второй вид- цену продажи недвижимости определяет управитель ФФС и он же отвечает за аккумулирование необходимой суммы для строительства.

 

Правила Фонда финансирования строительства (ФФС) являются публичным предложением для вступления в Фонд лица, которое желает стать доверителем этого Фонд операций с недвижимостью, на основании признания этих Правил.

 

Правила Фонда должны предусматривать ограничение права доверительной собственности управляющего Фонда финансирования строительства (ФФС), установленные установщиком управления имуществом в договоре управления имуществом, и содержать обязательство управляющего выполнять процедуры относительно:

 

  • обеспечения передачи доверителю, который полностью проинвестировал закрепленный за ним объект инвестирования, имущественных прав на этот объект инвестирования для дальнейшего получения его в собственность от застройщика;
  •  обеспечение возможности получения доверителем, на условиях Правил Фонда финансирования строительства (ФФС) и договора управления имуществом, средств с Фонда финансирования строительства (ФФС) по требованию доверителя в случае его отказа от участия в Фонде.

 

Система функционирования Фонда финансирования строительства (ФФС) предусматривает:

  • утверждение Правил Фонда финансирования строительства (ФФС);
  • открытие управляющим Фонда финансирования строительства (ФФС) финансирования объектов строительства;
  • предоставление управляющим доверителю информации об условиях участия в ФФС для принятия доверителем решения об участии в ФФС;
  • заключение управляющим ФФС договора с доверителем об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС);
  • внесение доверителем средств в ФФС и передачу их управляющему ФФС в управление по договору об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС);
  • закрепление управляющим за доверителем избранного им объекта инвестирования, что является подтверждением заказа на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства;
  • открытие управляющим счета доверителю в системе учета прав требования доверителей Фонда финансирования строительства (ФФС);
  • возможность досрочного прекращения управления имуществом по инициативе доверителя, открепление от него объекта инвестирования, возвращение доверителю средств в размере и в порядке, определенных Правилами Фонда финансирования строительства (ФФС), вследствие уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство;
  • возможность осуществления доверителем на условиях Правил ФФС изменения объекта инвестирования, уступки права требования по договору об участии в ФФС третьим лицам, частичного получения средств с Фонда финансирования строительства (ФФС);
  • возможность внесения управляющим изменений в систему учета прав требования доверителей Фонда финансирования строительства (ФФС);
  • передачу управляющим доверителям, которые полностью проинвестировали закреплены за ними объекты инвестирования, имущественных прав на эти объекты инвестирования по договору об уступке имущественных прав;
  • Исключен на основании закона № 3038-VI от 17.02.2011
  • финансирование управляющим ФФС сооружение объектов строительства;
  • формирование управителем ФФС оперативного резерва за счет полученных в управление средств;
  • осуществление управляющим ФФС контроля за целевым использованием застройщиком направленных на строительство средств, соблюдением сроков выполнения работ на объекте строительства, соблюдением технических характеристик объекта строительства и объектов инвестирования, употребление мер по устранению выявленных недостатков;
  • возвращение застройщиком средств в ФФС по требованию управляющего ФФС вида А в случаях уменьшения объема подтвержденного заказа вследствие отказа доверителя от участия в ФФС вида А, а также в других случаях, определенных договором;
  • осуществление управляющим Фонда финансирования строительства (ФФС) контроля за выполнением застройщиком своих обязательств по договору;
  • введение застройщиком объекта строительства в эксплуатацию, письменное сообщение об этом управляющего, заказ технической документации на объект строительства и на каждый объект инвестирования, передачу управляющему Фонда финансирования строительства (ФФС) данных относительно фактической площади объектов инвестирования;
  • сообщение управляющим ФФС каждому доверителю о введении объекта строительства в эксплуатацию с предоставлением по письменному требованию доверителя копии соответствующего акта;
  • осуществление доверителем окончательных расчетов с управляющим за данными относительно фактической площади объектов инвестирования;
  • получение доверителем сумм страхового возмещения в порядке и случаях, предусмотренных этим Законом и Правилами Фонда финансирования строительства (ФФС);
  • передачу управляющим Фонда финансирования строительства (ФФС) застройщику перечня доверителей, которые имеют право получить в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования, соответственно полученным доверителями от управляющего имущественных прав на эти объекты инвестирования;
  • обретение доверителями в собственность закрепленных за ними объектов инвестирования, прекращение действий по договору об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС);
  • перечисление управляющим застройщику на условиях договора средств оперативного резерва, сформированного за введенным в эксплуатацию объектом строительства, закрытие финансирования объекта строительства;
  • прекращение действий по договору, заключенным между управляющим ФФС и застройщиком.

Договор об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС)обязательно должен содержать:

  • предмет договора;
  •  наименование лица доверителя;
  • наименование лица управляющего ФФС;
  • вид Фонда финансирования строительства (ФФС);
  • порядок передачи доверителем средств в управление управляющему ФФС;
  • ограничение относительно отдельных действий управляющего по управлению имуществом;
  • права и обязанности управляющего Фонда финансирования строительства (ФФС) и доверителя;
  • ведомости об объекте строительства с указанием его местоположения и технических характеристик;
  • запланированная дата месяц и год введения объекта строительства в эксплуатацию;
  • ведомости о закрепленном за доверителем объекте инвестирования с указанием его технических характеристик;
  • сроки и механизм возвращения доверителю средств по его требованию, размер платежей, которые должен уплатить при этом доверитель;
  • срок действия договора;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • порядок предоставления информации доверителю о ходе выполнения условий договора, перечень информации, которая предоставляется доверителю в письменной форме;
  • порядок взаимодействия доверителя и управляющего Фонда финансирования строительства (ФФС) в случае досрочного введения объекта строительства в эксплуатацию;
  • порядок внесения изменений в договор об участии в ФФС;
  • размер и форму вознаграждения управляющего ФФС.

К договору об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС) прибавляются:

  • правила Фонда финансирования строительства (ФФС);
  • графическое изображение схемы строительного плана объекта инвестирования с названиями и площадями всех его помещений и указанием размещения объекта инвестирования на этаже;
  • краткий перечень строительных работ, которые застройщик обязуется провести на объекте инвестирования;
  • перечень оборудования, которое будет установлено на объекте инвестирования со следующей его передачей доверителю;
  • краткий перечень работ, которые застройщик обязуется провести на объекте строительства;
  • перечень оборудования, которое будет установлено на объекте строительства со следующей его передачей эксплуатирующим организациям или объединению совладельцев дома.

 

В чём заключается наша помощь при регистрации Фондов финансирования строительства домов и сооружений:

  • Весь спектр консультаций в период регистрации Фондов финансирования строительства домов и сооружений;
  • Помощь в резервировании названия предприятия;
  • Юридические услуги при подписании доверенности у нотариуса;
  • Юридические услуги в подготовке учредительных документов;
  • Сопровождение внесения денег в уставной фонд;
  • Сопровождение при подписании и нотариальном заверении учредительных (уставных) документов;
  • Юридические услуги при государственной регистрации в государственной администрации;
  • Юридическая помощь в получении Свидетельства о госрегистрации;
  • Помощь при постановке на учет в органах налоговой инспекции (ГНИ);
    Помощь при постановке на учет в Пенсионном фонде (ПФ);
  • Помощь при постановке на учет во всех необходимых фондах (Фонд обязательного социального страхования от временной потери трудоспособности, Фонд социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, Центр занятости);
  • Помощь в получении справки от управления статистики по кодам КВЭД;
  • Помощь в получении разрешения на изготовление печати и штампов;
  • Юридические услуги при подготовке документов с целью открытия счетов в банках;
    Помощь в подготовке документов и оформлении Свидетельства по единому налогу, налога на добавленную стоимость (НДС);
  • Помощь в получении необходимых лицензий.