+38 044 384 00 47 info@arou.com.ua

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью

У вас есть коммерческая недвижимость, и Вы не знаете, как правильно ею распорядится? Или Вы просто предприимчивый гражданин, который решил, что ничто не должно стоять без дела, а обязано приносить прибыль? И у Вас есть свободная квартира, в которой на данный момент никто не живет? Тогда Вам точно не обойтись без нашей помощи.

Компания «Адвокатское и риелторское объединение Украины» точно знает, что нужно делать и в первом и во втором случае. Если Вы хотите получать действительно хорошую прибыль от объектов недвижимости, Вам просто не обойтись без профессионального управляющего недвижимостью.

Этот специалист, а точнее целая компания точно знает, как сделать так, чтобы Ваша коммерческая или жилая недвижимость приносила максимальную прибыль, при этом совершенно не отнимая у Вас ни минуты времени, а также сил, и, что не мало важно – денег.

Интересно? Тогда усаживайтесь поудобнее, прямо сейчас мы расскажем Вам о том, что такое доверительное управление недвижимостью, и как этот процесс сможет превратить Вашу жизнь в рай.

Для кого создана данная услуга?

Прежде всего стоит сказать, что доверительное управление недвижимостью – это процесс выполнения всевозможных заданий, при помощи которого управляющей компании удаётся не только поддерживать соответствующее состояние недвижимости, делать так, чтобы она сохраняла свой «товарный вид», но и существенно увеличивать прибыль собственника недвижимости.

Сдавая свою недвижимость в доверительное управление в городе Киев Вы никоим образом не сможете потерять её, ведь заключая договор управления недвижимостью, Вы передаёте управляющей компании лишь право пользования объектом недвижимости, а право собственности на этот объект по-прежнему остаётся у Вас. Таким образом, всю ежедневную рутинную работу отныне будет выполнять управляющая компания (чинка труб, уборка помещения, поиск арендаторов и т.д.), а Вам останется лишь принимать важные стратегические решения, и получать прибыль.

Если мы поговорим о том, кому больше всего подойдет данная услуга, то в данном случае в первую очередь стоит сказать, что она создана для абсолютно всех предпринимателей в сфере недвижимости. Точнее не только предпринимателей, но и для абсолютно всех владельцев недвижимостью, которые желают получать пассивный доход в данной сфере.

А вот пользуются ею чаще всего 4 основные категории населения:

  • Собственники недвижимости на территории Киева, которые на данный момент вынуждены оставить город или даже страну на некоторое время;
  • Иностранные или украинские граждане, проживающие на территории иностранного государства, желающие инвестировать в недвижимость на территории Киева;
  • Крупные владельцы недвижимостью, которые просто не в силах самостоятельно управлять такими массивами имущества;
  • Собственники недвижимости, которые не хотят обременять себя хлопотами по этому поводу, однако желают, чтобы объекты недвижимости приносили им пассивный доход.

Преимущества сдачи недвижимости в доверительное управление

В данном случае можно очень долго обсуждать все преимущества доверительного управления недвижимостью, мы же назовём главные из них.

Во-первых, это появление большого количества свободного времени у собственника недвижимости. Только представьте, больше Вам не нужно будет думать о том, что в квартире, которую Вы сдаёте в аренду протекает труба, которую необходимо заменить или в офисном центре, который находится в Вашей собственности опять что-то случилось с системой видеонаблюдения и срочно необходимо вызывать службу специалистов, которые всё приведут в порядок. Вместе с доверительным правлением объектами недвижимости Вы сможете забыть о всех этих хлопотах и предоставить это занятие профессионалам.

Кроме того, Вам больше не нужно будет думать о поиске арендаторов или всё время выслушивать их жалобы. Согласно договору управления имуществом, отныне это будет наша забота.

Юридическая сторона вопроса теперь всегда будет в надёжных руках. В нашей компании собраны только лучшие юристы и адвокаты города Киева. Они точно знают, на каких условиях лучше всего заключить договор аренды, и как обеспечить максимальную защиту арендодателя. Специалисты нашей компании лично будут проводить встречи с потенциальными клиентами и отбирать только лучших из лучших. Наша команда проверит каждого из контрагентов и узнает, с кем из них лучше не связываться, а кто будет всегда честно и вовремя платить арендную плату.

Благодаря услугам доверительного управления техническое обслуживание объекта недвижимости всегда будет на высоте. Наша компания всегда сотрудничает только с лучшими подрядчиками, которые готовы отреагировать на наш запрос в любую минуту. Как только на объекте случится какая-нибудь беда, мы тут же выезжаем на место, тем временем вызывая команду профессионалов.

Коммунальные платежи всегда будут заплачены вовремя. Все мы знакомы с ситуацией, когда мы всё время забываем в очередной раз заплатить за коммуналку. И если раньше такая забывчивость обходилась нам безболезненно, то сегодня, после того, как коммунальным службам разрешили взимать штрафы за просрочку коммуналки, это может влететь каждому владельцу в копеечку. Но благодаря профессиональному управлению недвижимостью Вам больше нечего бояться.

Ну и конечно же, это увеличение прибыли собственника коммерческой или жилой недвижимости. Мы точно знаем, что необходимо сделать для того, чтобы именно Ваша квартира или офисный центр были самым желанным объектом аренды для клиентов. Ведь мы работаем на этом рынке уже достаточно давно и всегда в курсе всех последних тенденций в этой области.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

Услуги доверительного управления недвижимостью

Ну и наконец поговорим о том, что же конкретно входит в комплекс услуг доверительного управления объектами недвижимости.

Итак, заключив договор управления жилой недвижимостью, Вы получаете:

  • надзор за вашей недвижимостью (проветривание, проверка сохранности вещей, уборка с периодичностью, определенной в договоре, др.);
  • оплату коммунальных платежей;
  • проведение необходимых хозяйственных работ;
  • информирование владельца о состоянии объекта недвижимости;
  • помощь в найме обслуживающего персонала;
  • благоустройство дома и участка;
  • оказание помощи в приобретении мебели, бытовой техники и др.;
  • организацию косметического или капитального ремонта;
  • организацию охраны и установка систем сигнализации
  • в случае возникновения аварийных ситуаций совершения вызова электрика, водопроводчика и т.д.;
  • консультации по различным вопросам.

Если же речь идет о доверительном управлении объектами коммерческой недвижимости, мы с радостью можем предложить Вам:

  1. Первичный технический осмотр
    1. Получение утвержденного плана застройки территории / города
    2. Технический осмотр недвижимости
    3. Составление отчета о техническую проверку с описанием нынешнего состояния недвижимости
    4. Услуга герметизации недвижимости
  2. Периодический технический осмотр
  3. Хранение движимого имущества (мебель, техника и т.д.)
    1. Транспортировка и хранение движимого имущества
  4. Юридическое заключение по недвижимости
    1. Полная юридическая проверка — проверка во всех государственных реестрах (в том числе, но не исключительно в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество, реестре ипотеки, в реестре запретов и др.), Анализ законности документов на землю, на которой расположено имущество, в случае необходимости — действия по устранению недостатков.
    2. Проверка неоплаченных задолженностей, касающихся недвижимого имущества.
  5. Регулярные услуги по управлению недвижимостью в процессе эксплуатации
    1. Присутствие при выселении предыдущего владельца
    2. Помощь при показе заинтересованным покупателям / арендаторам
    3. Помощь в чрезвычайных ситуациях — помощь в вопросах срочного характера (затопление и т.д.)
    4. Охрана недвижимости — Установка систем безопасности или круглосуточная постоянная охрана
    5. Уборка
  6. Предпродажная подготовка недвижимого имущества «под ключ».
  7. Легализация самовольно построенных сооружений, перепланировок.

Кроме того, мы всегда готовы предоставить к Вашим услугам:

  • управление арендаторами;
  • Техническое обслуживание инженерных систем помещений и зданий (систем вентиляции и кондиционирования, электрических сетей, санитарно-технического оборудования и т.п.);
  • Клининговые услуги (ежедневная уборка, генеральная уборка, уборка прилегающей территории, вывоз мусора, борьба с вредителями и т.д.) а также услуги по утилизации отходов;
  • Административные услуги (офис-менеджмент);
  • Аут-стаффинг персонала (службы ресепшн и т.д.);
  • Поставка офиса товарами, необходимыми для поддержания его жизнедеятельности (канцелярия, продукты, хозтовары и т.д.);
  • Охрана объектов;
  • Другие индивидуальные услуги (озеленение, организация бизнес поездок, транспортные услуги, кейтеринг и т.д.).