+38 044 384 00 47 info@arou.com.ua

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью

Управление недвижемостью

Процесс управления недвижимостью включает в себя все виды деятельности, связанные с определенным жизненным циклом объекта недвижимости:

- программа наилучшего использования объекта недвижимости;

- проектирование объекта недвижимости;

- инвестирование в строительство;

- изготовление (строительство) объекта недвижимости;

- оценка объекта недвижимости;

- маркетинг;

- оборот прав на объект недвижимости;

- потребление (сервис);

- техническое обслуживание, эксплуатация, ремонт;

- капитальный ремонт, модернизация, реконструкция, реставрация;

- перепрофилирование;

- утилизация (износ и захоронения).

Но что делать, если у Вас не хватает опыта или компетенции, чтобы качественно выполнять все эти задачи, или Вы попросту не желаете тратить на это своё драгоценное время? Выход есть! На помощь к Вам придет доверительное управление объектами недвижимости.

Цель доверительного управления недвижимостью

Прежде всего стоит выяснить, с какой целью Вы передаете свою недвижимость в управление другой компании. Стоит отметить, что основной целью передачи собственного имущества в управление компании является освобождение собственника от механической и рутинной работы. Отдав свою недвижимость в управление компании «Адвокатское и риелторское объединение Украины», все проблемы берет на себя наша компания по управлению недвижимостью, начиная со сдачи объекта в аренду и заканчивая техническим состоянием объекта. Мы возьмём на себя ответственность за техническое обслуживание, ремонт помещения и работу систем безопасности.

Кроме того, главной целью предоставления наших услуг в сфере доверительного управления недвижимостью в городе Киев является максимизация получения прибыли с вложенных инвестиций.

Кому больше всего подойдет данная услуга?

Как правило главными клиентами услуг доверительного управления становятся крупные владельцы недвижимостью, которые приобрели или же заключили долгосрочные договора аренды относительно многих объектов недвижимости или же одного достаточного крупного (к примеру стадион или крупный офисный центр).

При этом главной целью наших клиентов является избавление от чувства дискомфорта от неэффективного или недостаточно эффективного использования зданий и территорий, которые им принадлежат. Среди них могут быть проектные, исследовательские и коммерческие организации, в распоряжении которых имеются крупные объекты недвижимости, полученные от государственных органов на условиях долгосрочной аренды, либо приватизированные, площади которых чрезмерные для сегодняшних потребностей владельца.

Однако, не будем останавливаться лишь на доверительном управлении коммерческой недвижимостью. Компания «АРОУ» также предоставляет услугу доверительное управление жилой недвижимостью.

В ней могут быть заинтересованы не только крупные владельцы недвижимостью, в собственности которых находятся жилищные комплексы или не просто многоэтажные жилые дома, но и просто частные лица, которые желаю заработать на собственной квартире, или же нескольких небольших объектах недвижимости, которые требуют значительного внимания.

Приведём достаточно простой пример. Вы являетесь собственником квартиры в прекрасном жилом комплексе в одном из спальных районов Киева. На данный момент Вам на работе предложили командировку на несколько лет в одну из зарубежных стран. И перед Вами возникла проблема, что же делать с Вашей квартирой? Как сделать так, чтобы на протяжении этих лет, оставалась в прилежном состоянии? Конечно, можно найти доброжелательного соседа, или друга, которому будет несложно присматривать за квартирой и приходить туда скажем раз в неделю, чтобы полить цветы.  

Но зачем же упускать такую выгоду? Золотое правило предпринимательства гласит: всё должно работать, а не лежать без дела, и приносить прибыль своему собственнику. Так почему бы Вам просто не заключить договор аренды данного помещения на соответствующий период? И здесь уже возникает другая проблема, кто буде следить за арендаторами, чтобы они не разнесли Вашу квартиру, а также за её техническим состоянием в процессе эксплуатации? И самое главное, кто будет следить за тем, чтобы Ваши жильцы вовремя платили плату за использование Вашей квартиры?

В большинстве случаев это и является главным «якорем» на пути к заработку. Однако, если же Вы заключите договор управления жилой недвижимостью, все Ваши проблемы исчезнут вмиг. Вы сможете со спокойной душой уехать на пару лет, в то время как здесь мы не только обеспечим сохранность вашей недвижимости, но и заставим её работать и приносить хорошую прибыль.

Управление недвижимостью

доверительного управления недвижимостью

Преимущества доверительного управления недвижимостью

Главными преимуществами услуг доверительного управления недвижимостью являются:

  • комплексность подхода;
  • снижение операционных расходов;
  • всестороннее знание рынка и высокий уровень профессиональной подготовки профильных специалистов;
  • долгосрочное сотрудничество с ритейл- операторами.

Кроме того, к преимуществам доверительного управления в городе Киев также можно отнести тот факт, что наша компания по управлению недвижимостью обеспечит Вам гораздо большую прибыль с используемой площади. Это объясняется тем, что мы получаем доход за счет процента с прибыли владельца и в наших же интересах как можно более максимально увеличить общий доход.

Заключив договор управления недвижимостью с компанией по управлению недвижимостью владелец получаете:

  • Формирование оптимального и качественного пула арендаторов;
  • Полную и надежную юридическую защиту недвижимого имущества;
  • Ведение договоров аренды, проверку арендаторов, правовое сопровождение арендных отношений;
  • Эффективный контроль за уплатой арендных и других платежей;
  • Отсутствие проблемных вопросов с арендаторами;
  • Удобную схему получения доходов;
  • Правовое сопровождение реконструкции и перепланировок недвижимости;
  • Представительство интересов перед государственными и другими органами, эксплуатационными службами и третьими лицами относительно недвижимого имущества;
  • Сопровождение договорных отношений с третьими лицами;
  • Взаимодействие с государственными исполнительными и контролирующими органами всех уровней по вопросам содержания объекта в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства;
  • Обеспечение соответствующего страхового покрытия объектов i разработка схем для минимизации рисков, управления рисками;
  • Ежемесячный отчет о состоянии недвижимости и платежей.
    ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

Что включают в себя услуги доверительного управления недвижимостью?

В комплекс услуг по доверительному управлению объектами недвижимости входит:

  • конкретизация целей потребителя в условиях владения объектом недвижимости;
  • консультирование собственника по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости по установлению прав на объект, на предмет соответствия объекта потребностям владельца;
  • прием объекта недвижимости в управление;
  • физическая, правовая и экономическая экспертиза объекта;
  • анализ вариантов дальнейшего использования объекта и выбор наилучшего использования объекта с учетом потребностей потребителя;
  • разработка программы управления объектом и его реализация с периодической корректировкой;
  • представление интересов собственника перед третьими лицами по вопросам переданного в управление объекта;
  • организация и осуществление процедуры взаиморасчетов между субъектами, участвующими в обеспечении жизнедеятельности объекта;
  • представление периодической отчетности владельцам о ходе реализации программы по управлению.

Кроме того, в рамках доверительного управления объектами жилой недвижимости мы:

  • реализуем рекламную кампанию по объекту управления;
  • распространяем предложения среди потенциальных клиентов, при помощи газет, журналов, применяя личные контакты;
  • регулируем отношения владельцев с арендаторами и государственными структурами;
  • ведем финансовую отчетность;
  • осуществляем подбор профессионального обслуживающего персонала;
  • осуществляем страхование объекта недвижимости;
  • проводим технико-эксплуатационное обследования и приема;
  • заключаем любые необходимые по договору действия по управлению техническим состоянием объектов, одновременно осуществляя контроль за их выполнением.

Таким образом, доверительно управление недвижимостью — это комплексный подход к развитию и управлению недвижимости.

При помощи данного механизма или услуги Вы сможете не только существенного облегчить себе жизнь, но максимально увеличить Вашу прибыль. Отныне Вам необходимо принять только одно решение: пришло ли время Вашему бизнесу в сфере недвижимости обрести профессионального управляющего или нет. А обо всём остальном мы позаботимся сами.