Институт земельного сервитута в Украине существует более десяти лет и несмотря на это для многих наших граждан все еще является диковинкой. Земельный сервитут может быть установлен договором, законом, решением суда и даже завещанием. Однако именно с заключением договора земельного сервитута связано больше всего спорных моментов: от формы, в которой должен быть заключен такой договор и его существенных условий до порядка его регистрации.
Прежде всего необходимо разобраться, что собой представляет земельный сервитут. Согласно статьи 98 Земельного кодекса Украины право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком.
При этом важно помнить, что установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого он установлен, прав владения, пользования и распоряжения участком. Более того, земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен.
Земельный сервитут может состоять в праве прохода или проезда через участок, праве прокладки и эксплуатации линий электропередач, водопровода, забора воды из водоема, расположенного на соседнем участке, прогона скота и т. д. и.т.п.
Важным признаком сервитута является то, что он не подлежит отчуждению (не может выступать объектом купли-продажи, дарения, мены и т. п.) и, в то же время, сохраняет свое действие в случае перехода права собственности на участок, в отношении которого сервитут установлен, к другому лицу.
Статья 639 ГКУ гласит, что договор может быть заключен в любой форме, если требования относительно формы договора не установлены законом. Законодательством требования к форме договора земельного сервитута не установлены. В то же время, часть вторая статьи 402 Гражданского кодекса Украины предусматривает обязательную государственную регистрацию таких договоров, что позволяет сделать вывод о необходимости заключения договора земельного сервитута в письменной форме.
Также не стоит забывать о том, что договор, подлежащий обязательной государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 210 ГКУ), поэтому требованием законодателя о государственной регистрации договора сервитута пренебрегать нельзя.
Существенные условия договора земельного сервитута законодательством также не определены, кроме собственно условия о предмете договора, которое является существенным для всех видов договоров.
Предметом договора земельного сервитута является объем прав, которыми будет владеть сервитуарий в отношении чужого земельного участка. Эти права должны быть определены в договоре четко, точно и полно.
Если Вам необходимо заключить договор земельного сервитута или же если у Вас возникли проблемы с заключением такого договора, обращайтесь за помощью к профессионалам своего дела»Адвокатского и риелторского объединения Украины», которые качественно и в любое время помогут Вам в решении Ваших проблем.
Мы Вас проконсультируем согласно земельного законодательства Украины и поможем Вам в составлении договора. Также,в случае возникновения проблем, мы представим Ваши интересы в суде и Вы получите максимально положительный результат.
Качество своей работы мы Вам гарантируем!
