+38 044 384 00 47 info@arou.com.ua

Помощь в получении права аренды земельного участка.

Помощь в получении права аренды земельного участка.Понятие «аренда земли» и «право аренды земли» часто употребляются в законодательстве, правовой доктрине и правоприменительной практике как синонимы. Так, ст. 1 Закона Украины «Об аренде земли» содержит определение понятия «аренда земли» — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

С понятия «аренды земли» следует 4 существенных условия соответствующего договора: 1) объект (земельный участок), 2) срок, 3) плата за пользование, 4) способ использования («цель»). Однако в действительности статья 15 Закона Украины «Об аренде земли» устанавливает значительно более широкий перечень существенных условий, относя к ним:

• объект аренды (местоположение и размер земельного участка);

• срок действия договора аренды;

• арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;

• условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;

• условия сохранения состояния объекта аренды;

• условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

• условия возврата земельного участка арендодателю;

• существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка;

• определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

• ответственность сторон;

• условия передачи в залог и внесение в уставный капитал права аренды земельного участка.

Право аренды земли в классическом понимании является обязательственным правом, в отличие от сервитута, эмфитевзиса и суперфиция. По юридической природе договор аренды земли является разновидностью договора имущественного найма.

Согласно ст. 792 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. При этом земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем или без них.

Договор подлежит государственной регистрации и только после этого вступает в силу. 

Согласно ч. 4 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли», неотъемлемой частью договора аренды земли является: план или схема земельного участка, ее кадастровый план с отображением ограничений (обременений), акт определения границ земельного участка в натуре ( на местности), акт приемки-передачи земельного участка, и, в случае изменения целевого назначения и / или границ земельного участка, проект отвода земельного участка «в случае его разработки согласно закону» .

Большая часть этой документации не может быть изготовлена сторонами самостоятельно, поэтому для ее подготовки Вам следует обратиться именно к нам, «Адвокатскому и риелторскому объединению Украины», которое без трудностей соберет весь необходимый пакет документов, который потребуется для оформления договора аренды земельного участка.

Также, прежде чем приступать к сбору документов, мы в обязательном порядке проведём Вам консультацию по тем вопросам, как согласно действующего законодательства получить в аренду земельный участок.

Имея большой багаж знаний и опыта за плечами Вы смело можете доверять именно нам!