+ 38 (067) 538 39 07 info@arou.com.ua

Приобретение юридическими лицами права собственности на землю.

Приобретение юридическими лицами права собственности на землю.Согласно положений Гражданского кодекса Украины, субъектами права собственности на землю (земельный участок) являются физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.Правовое положение юридических лиц как субъектов права собственности на землю определяется Конституцией Украины, Гражданским кодексом, Земельным кодексом и другими законодательными актами.

Реализация права собственности на землю юридическими лицами обусловлена особенностями их правового положения, а также зависит от того, на какой из существующих категорий земель юридическое лицо может осуществлять право собственности на землю. Например, право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут приобретать только юридические лица Украины, в уставных документах которых предусмотрено ведение товарного сельскохозяйственного производства.

Между тем Земельный кодекс не предусматривает возможности приобретения в собственность земельных участков несельскохозяйственного назначения юридическими лицами, основанными нашим государством, органами местного самоуправления, иностранными физическими или юридическими лицами.

Граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий. Свыше нормы бесплатной передачи граждане могут приобретать в собственность земельные участки для указанных нужд по гражданско-правовым сделкам.

Юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:

  • приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
  • внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;
  • принятия наследства;
  • возникновения других оснований, предусмотренных законом.

Без сомнения, приведенный перечень оснований приобретения права частной собственности нельзя считать исчерпывающим, поскольку право собственности на земельный участок может возникать и по другим причинам, которые не предусмотрены этим законом. Действие норм Земельного кодекса распространяется, в первую очередь, на отчуждение земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в частную собственность, а также на сделки с земельными участками, которые были приватизированы или приобретенные в частную собственность.

Продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам осуществляется на конкурентных началах (аукцион, конкурс), кроме выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью покупателей этих участков.

Продажа земельных участков охватывает комплекс последовательных юридических действий, которые должны выполнить продавец и покупатель в процессе отчуждения земельного участка из государственной или коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц Украины. Порядок продажи земельных участков зависит от правового режима земель, продаваемых целевого назначения земельного участка от того, кто выступает покупателем. С учетом этих и других обстоятельств определяются правовые способы купли-продажи земельных участков, а именно: договорной или конкурентный.

Как можно заметить из всего перечисленного выше, приобретение права собственности на землю юридическим лицом — это процесс довольно таки сложный, так как подразумевает под собой как минимум собрание всех необходимых документов для того, чтобы купить земельный участок. 

Чтобы Вы себя не утруждали сбором всего необходимого  пакета документов опытные специалисты «Адвокатского и риелторского объединения» сделают это за Вас. Мы окажем Вам подробную консультацию и соберём все необходимые документы для получения прав на земельный участок.

Вы останетесь довольны результатом, так как у нас работают лучшие специалисты по совершению сделок купли — продажи земельных участков!