+38 044 384 00 47 info@arou.com.ua

Узаконивание объектов недвижимости

Узаконивание объектов недвижимости

Установленный нормами закона официальный путь – это подготовка и согласование необходимых документов в государственных органах, разработка и согласование проектной документации, получение заключений различных государственных инстанций, на основе которых выдаются разрешения органами исполнительной власти на выполнение тех или иных строительных работ на объектах недвижимости с последующей сдачей их в эксплуатацию путем выезда согласовательной комиссии и утверждения Акта ввода в эксплуатацию.

Деятельность в сфере строительства регламентируется многими законодательными и нормативными актами, нарушение которых ведет к административной, а иногда и к уголовной ответственности. Ответственность ложится на всех участников строительства – заказчика, проектировщика, строителя. На объект, на котором проводились строительные работы и который не введен в эксплуатацию, законодательно невозможно оформить правоустанавливающие документы и в дальнейшем проводить операции по отчуждению такого объекта или получения кредита под его залог.

Перепланировка (переоборудование) квартир, нежилых помещений — это ремонтно-строительные работы, которые проводятся на основании соответствующих проектов с изменением физических параметров этих помещений, вознесением или перенесением внутренних легких некапитальных перегородок, устроением новых элементов и деталей, прорезов без вмешательства во внешние стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого дома с целью улучшения благоустройства квартиры, ее эксплуатационных теплотехнических и других показателей без ущерба интересов других граждан, которые проживают в данном доме. Перепланировка подразумевает смену физических параметров помещений: длина, ширина, т.е. площадь помещения, но без смены функционального назначения этих помещений. При перепланировке запрещается вмешательство в капитальные стены.

Капитальный ремонт. В этом случае улучшаются эксплуатационные показатели объекта. Замена отдельных элементов конструкций (перегородки, оконные блоки, лаги полов и т.п.), замена инженерного оборудования. Но при этом не меняется геометрические размеры и функциональное назначение помещений.

Прежде всего, необходимо уяснить какие изменения были произведены или будут проводиться на объекте. Вопросы узаконивания объектов недвижимости очень важны, т.к. позволяют избежать административной ответственности и крупных штрафов со стороны государственных органов. Узаконивание объектов позволяет в полном объеме реализовывать свое право собственности.

Узаконивание объектов недвижимости – это подготовка и согласование определенного перечня исходных материалов, документов, проектной документации, получение заключений различных инстанций, на основе которых выдаются разрешения органами исполнительной власти на выполнение тех или иных строительных работ на объектах недвижимости с последующей сдачей их в эксплуатацию.

Разберем это определение.

Объекты недвижимости: квартиры, частные дома, дачи, имущественные комплексы (заводы, базы и т.п.), СТО, склады и т.д. в общем – жилые и нежилые объекты. Отдельным вопросом здесь выступает такой объект недвижимости как земля.

Исходные материалы – это определенный перечень документов и материалов, в зависимости от целей проведения строительных работ на объекте, — на основе которых выдаются заключения различных инстанций на возможность или невозможность проведения таких работ.

Строительные работы – это работы связанные с постройкой нового объекта недвижимости, с реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом или техническим переоснащением имеющейся недвижимости, а также строительные работы по перепланировке жилых или нежилых помещений.

Проект строительства, проектно — сметная документация (проектная) документация – согласованные и утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которые определяют градостроительные, архитектурные, объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические, технологические и экономические решения, а также смета строительства.

Юридическая терминология в области узаконивания.

Новое строительство - строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения новообразованных предприятий, домов, сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которое осуществляется на свободных или освобожденных от застройки площадках (территориях) с целью создания новых производственных мощностей или предоставленных услуг, которые после введения в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе;

Реконструкция — перестройка существующих объектов и сооружений (строений) гражданского или производственного назначения с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, предоставление услуг, увеличение и улучшение качества продукции и др., связанная с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций и их элементов, изменением основных технико-экономических показателей;
объект перестраивается без сноса (в отдельных случаях допускается снос, но без разборки фундамента и строительство в его границах). Смена геометрических размеров предусматривает возможность достройки дополнительных этажей или отдельной входной группы. Смена функционального назначения объекта. Смена основных технико-экономических показателей.

Основные технико-экономические показатели строения это:

Площадь строения – м. кв.

Этажность

Общая площадь помещения

Полезная площадь

Строительный объем здания.

Смена основных элементов конструкции – замена балок перекрытия, кровли.

Реставрация — совокупность научно обоснованных мероприятий по укреплению (консервации) физического состояния, раскрытие наиболее характерных признаков, восстановление утраченных или поврежденных элементов объектов культурного наследства с обеспечением сохранения их аутентичности;

Капитальный ремонт здания – комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с восстановлением или улучшением эксплуатационных показателей зданий и сооружений с заменой или восстановлением отдельных конструкций и их элементов, инженерного оборудования без изменения геометрических размеров объекта, функционального назначения и его технико-экономических показателей; В случае Капитального ремонта улучшаются эксплуатационные показатели объекта. Замена отдельных элементов конструкций (перегородки, оконные блоки, лаги полов и т.п.), замена инженерного оборудования. Но при этом не меняется геометрические размеры и функциональное назначение помещений.

Техническое переоснащение – комплекс мероприятий (как правило, без расширения производственных площадей) с повышением технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и деятельность на основе внедрения передовой технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего оборудования для всесторонней интенсификации производства, увеличение производственных мощностей, улучшение качества продукции при обеспечении роста производительности работы, снижение материалоемкости и себестоимости продукции, экономии ресурсов.

Наша компания «Адвокатское и риелторское объединение Украины» окажет Вам помощь, если Вы захотите произвести узаконивание самовольного строительства. Узаконивание объектов недвижимости возможно несколькими законными путями.