+38 044 384 00 47 info@arou.com.ua

Признание договора аренды земли недействительными

Признание договора аренды на землю недействительными

Чтобы понять, возможно ли, в принципе, признать договор аренды на землю недействительным или расторгнуть договор аренды земли, рассмотрим, что такое аренда земли, и по какому принципу земля может быть сдана в аренду. Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (ст. 3 Закона «Об аренде земли»).

Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (ст. 1 Закона «Об аренде земли»). Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица (ст. 4 Закона «Об аренде земли»).

Чем регулируются правоотношения, связанные с арендой земли

  • ЗК;
  • Законом «Об аренде земли»;
  • Законом «Об охране земель»;
  • постановлением КМУ «Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земли»;
  • постановлением КМУ «Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земельной части (пая)»;
  • инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актово праве собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утвержденной приказом Госкомзема Украины № 43..

По решению суда, договор аренды земельного участка коммунальной собственности может быть признан недействительным. Хотите узнать как расторгнуть договор земли или земельного пая? В первую очередь, стоит обратиться за консультацией к нашим юристам, которые расскажут Вам обо всех нюансах признание договора на аренду недействительным и помогут расторгнуть договор аренды земельного пая.

Что нужно знать перед расторжением договора аренды земли

Сторонами по делу выступают:

  • арендодатели — граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица;
  • арендаторы — физические и юридические лица, которым на основании договора аренды принадлежит владение и пользование земельным участком.

Права и обязанности арендодателя и арендатора указаны в Законе «Об аренде земли».

Предмет доказывания:

  • существенные условия договора аренды: объект аренды (место размещения и размер земельного участка); срок; арендная плата (размер, индексация, форма платежа, порядок внесения и пр.); целевое назначение, условия использования и сохранения качества земли; условия возвращения земельного участка арендодателю; существующие ограничения и обременения относительно использования земельного участка; сторона, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; ответственность сторон (ст. 14 Закона «Об аренде земли»);
  • дополнительные условия договора: качественное состояние земельных угодий; порядок исполнения обязательств сторон; порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий относительно охраны и улучшения объекта аренды; обстоятельства, которые влияют на изменение или прекращение договора аренды;
  • факт использования земельного участка не но целевому назначению;
  • факт несвоевременного внесения арендной платы;
  • факт причинения арендодателем действий, которые препятствуют арендатору пользоваться арендованным земельным участком;
  • арендатор без уважительных причин не приступил к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли;
  • арендатор не исполняет установленные относительно объекта аренды ограничения (обременения) в объемах, предусмотренных законом или договором аренды земли;
  • размер фактических затрат, которые арендатор понес в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора арендодателем, а также затраты, которые арендатор осуществил или должен был осуществить для возобновления своего нарушенного права;
  • доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего исполнения арендодателем условий договора.

Какие нужны документы, для признания договора аренды земли недействительным

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • план (схема) земельного участка, который предоставляется в аренду;
  • кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;
  • извлечение из Книги записей государственной регистрации договоров аренды земли (или земельных частей (паев));
  • акт приема-передачи объекта аренды;
  • акт перенесения границ земельного участка, который предоставляется в аренду на местность — в случае неопределенности их в натуре;
  • акты, которые подтверждают нарушение права собственности на земельный участок;
  • проект отведения земельного участка в случае предоставления его в аренду с изменением целевого назначения.

Юристы и адвокаты по расторжению договоров аренды из «Адвокатского и риелторского объединения Украины» помогут Вам в кратчайшие сроки досрочно расторгнуть договор аренды по решению суда на землю. Если Вас интересует сама процедура, мы можем рассказать Вам как расторгнуть договор аренды земли в рамках платной консультации юриста.

 

ВАЖНО: основанием для судебного решения о досрочном расторжении договора аренды земли является невыполнение условий договора и нарушение норм действующего законодательства Украины.

Услуги адвоката при расторжении договора аренды земли

  • юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам;
  • подготовку и обработку всех необходимых документов для признания договора аренды на землю недействительным и расторжения договора на аренду;
  • проверку и анализ соответствия законодательным нормам всей имеющейся у Вас документации на арендованную землю;
  • подготовку и написание иска;
  • защита Ваших интересов в суде.