+ 38 (067) 538 39 07 info@arou.com.ua

Управление квартирой

Управление квартирой

Во многих странах мира уже давно никого не удивишь практикой передачи своей квартиры в управление. Например, во Франции, Нидерландах, Дании, Швеции, Финляндии, Германии, США, Канаде, Польше, Словакии, Чехии, Мексике, Сингапуре управление квартирой рассматривается как отдельный вид предпринимательской деятельности, за которую управляющая организация получает вознаграждение от владельцев помещений. Но, к большому сожалению, в Украине дела с этим обстоят совсем по-другому.

В нашей стране люди боятся сдать свою квартиру в управление. Да что там в управление, они даже не желают сотрудничать с риелторами при сдаче её в аренду или продаже. Но почему так происходит? Может это боязнь потерять своё недвижимое имущество? Или страх утратить контроль над всеми процессами, которые сопровождают владение квартирой? Какой бы страх не возникал у Вас, всё это в большинстве случаев происходит именно от незнания.

И сегодня мы попытаемся пролить свет на то, что означает сдать квартиру в доверительное управление и какие преимущества данного процесса существуют для собственника жилой недвижимости.

Что такое доверительное управление квартирой?

По своей сути доверительное управление квартирой предполагает осуществление сторонней организацией управления чужой жилой недвижимостью и другим (сопутствующим) имуществом в интересах собственника за определенное вознаграждение. Целью данного процесса является обеспечение прибыльности переданной в управление квартиры.

Иными словами, профессиональное управление квартирой – это процесс выполнения всех необходимых действий для того, чтобы Ваша недвижимость не только не теряла так сказать свой «товарный вид», но и повышала свой класс и улучшала состояние для увеличения вашей прибыли. При этом исполнение всех тих необходимых действий ложиться не на Ваши плечи, а на плечи управляющей компании, а платит за всё это в конечном счете Ваш клиент.

Таким образом, благодаря сдаче квартиры в доверительное управление Вы способны не только существенно облегчить себе жизнь, но и повысить доход Вашей семьи, при этом не потратив ни копейки.

Что включает в себя доверительное управление квартирой?

Доверительное управление квартирой в городе Киев может осуществляться в нескольких направлениях. Это может быть как комплексное управление квартирой, так и отраслевое.

К примеру, Вы можете заключить договор, и сдать свою квартиру в комплексное управление, тем самым доверив управляющей компании контроль над всеми отраслями содержания квартиры: от выноса мусора и уборки помещения, до привлечения арендаторов и оформления договоров аренды.

А можете заключить договор управления квартирой лишь на одну или несколько сфер обслуживания жилой недвижимости, и оставить нам только техническое обслуживание помещения или юридический аутсорсинг. В данном случае окончательное решение в любом случае будет за Вами.

Однако стоит заметить, что перечень наиболее популярных услуг в сфере доверительного управления квартирой в городе Киев составляют:

  • осуществление ремонта квартиры (как поточного, так и капитального);
  • подготовка квартиры к сдаче в аренду или продаже – сбор и оформление всех необходимых документов, проведение косметического или капитального ремонта, составление маркетинговой стратегии, оценка квартиры, привлечение клиентов, организация и проведение встреч с клиентами, и, наконец, заключение договора аренды или купли/продажи;
  • профессиональная проверка документов, необходимых для сдачи жилья в аренду или продажи – изучение законности всех документов, представительство интересов клиента в контролирующих органах государственной власти и местного самоуправления для получения необходимых разрешений и документов, проверка контрагента по сделке и т.д.;
  • поиск арендаторов и заключение с ними договоров – составление плана привлечения клиентов, организация рекламной кампании, организация встреч собственника квартиры с потенциальными клиентами;
  • надзор за жильем (в том числе за эксплуатацией квартиры, своевременной уплатой коммунальных и арендных платежей, исправностью бытовой техники и т.п.);
  • оптимизация и уплата налогов арендодателя;
  • услуги, связанные с продажей недвижимости — сбор и оформление всех необходимых документов, проведение косметического или капитального ремонта, составление маркетинговой стратегии, оценка квартиры, привлечение клиентов, организация и проведение встреч с клиентами, и, наконец, заключение договора купли/продажи.

При этом обратите ваше внимание, что это лишь примерный перечень тех услуг, которые способна оказать управляющая компания. Окончательный же список будет ориентирован исключительно на Вас, Ваши требования, пожелания и потребности. Он будет несколько раз обсуждаться с Вами при встрече, прежде чем Вы заключите договор доверительного управления квартирой в городе Киев.

Преимущества передачи квартиры в доверительное управление

Очень часто клиенты отказывают от услуг управляющей компании именно из-за того, что боятся, что теперь их прибыль от жилой недвижимости будет значительно ниже. Они желают зарабатывать самостоятельно и ни с кем не делиться, при этом воспринимая прибыль лишь как конечный результат в денежном эквиваленте. При этом, они иногда даже не обращают внимания на то, что вкладывают больше, нежели получают за это.

К примеру, Вы являетесь собственником квартиры, которую сдаете в долгосрочную аренду. Предположим там в ванной прорвало трубу и теперь необходимо заменить смеситель. Вы уверены, что сможете самостоятельно справиться с этой задачей, и желая сэкономить решаете обойтись без посторонней помощи и отремонтировать всё самостоятельно. Для этого Вам необходимо в первую очередь осмотреть объект, выяснить все недостающие детали и составить список всего самого необходимого. Затем нужно поехать в строительный магазин и купить все необходимое для ремонта. Далее следует стадия возвращения на объект и, соответственно, сам ремонт, который, к слову, занимает немалое количество времени. А тут ещё и соседи жалуются, почему Вы так надолго перекрыли воду по всему дому, и жена обиделась, из-за того, что Вы опоздали на ужин в ресторане, который был запланирован ещё на прошлой неделе. Таким образом, желая сэкономить материальные ресурсы, Вы и сами не заметили, как потратили больше нематериальных. И что на самом деле получили ещё больше проблем, чем у Вас было изначально. И это ещё и при условии, что Вы сделали всё действительно правильно, и теперь не придется вызывать мастера, чтобы всё переделывать.

Именно поэтому стереотип о том, что на рынке недвижимости лучше вести бизнес в одиночку и в таком случае прибыль будет выше не работает. Потому что так или иначе Вам придется предоставлять те же услуги, что и компании по управлению, но в последней алгоритм отшлифованный до автоматизма и сопутствующие расходы сведены к минимуму, так как они являются оптовыми покупателями во всех сферах обслуживания недвижимости, включая магазины ремонта. У Вас же затраты времени и средств на аналогичные действия могут полностью съесть потенциальную экономию на оплате услуг управляющего.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

Компания, которая берет на себя управление чужой недвижимостью, пытается максимизировать прибыль от операций с переданной в управление квартирой. Причина банальна — ее заработок напрямую зависит от доходности имущества в управлении (преимущественно управляющие работают за проценты от полученной прибыли). Достигается это за счет лучшей осведомленности о рыночной обстановке (спрос, предложение, цены), лучшей подкованности в области законодательной базы, а также путем уменьшения сопутствующих расходов на продвижение предложения на рынок и тому подобное.

И еще один очень важный аргумент в пользу профессионального управляющего недвижимостью – это скорость проведения операции. Помните жалобы соседей на долгосрочное отсутствие воды в нашем примере? Компания по доверительному управлению квартирой в кратчайшие сроки найдет клиента (арендатора), проверит документы, подготовит и заключит договор, сделает ремонт помещения и т.д. Тогда как подобные действия у владельца могут длиться от нескольких дней до нескольких недель, а то и дольше. А это уже упущенная выгода. А если аренда краткосрочная или посуточная, то потери набирают всё больший вес (особенно в квартирах бизнес и премиум-класса).

Поэтому в следующий раз, когда кто-нибудь постарается доказать Вам то, что лучше всего всё держать в своих руках и ни с кем не делиться, вспомните древнеримскую пословицу: «разделяй и властвую». А ведь в данном случае Вам даже не придется разделить свою прибыль, ведь за услуги управляющего сам того не зная заплатит клиент.