+38 044 384 00 47 info@arou.com.ua

Управление имуществом

Управление имуществом

Управление имуществом

Если Вы являетесь или совсем недавно стали счастливым обладателем недвижимости, которая может стать очень хорошим источником пассивного дохода, Вам совсем не обязательно заниматься всем этим самостоятельно. Уже давно изобрели цивилизованный способ делать это намного легче – при помощи привлечения профессионального управляющего недвижимостью.

В рамках такого сотрудничества произойдет классическое и природное разделение функций собственника имущества и управляющего. Начиная с момента, когда эти функции больше не будут сочетаться в одном и том же лице, управляющая компания будет заниматься коммерческой эксплуатацией Вашего помещения или земельного участка, а Вам останется лишь получать прибыль. Это и есть классический пример пассивного дохода.

Отныне все функции управления делегируются компетентным сотрудникам, а принятие стратегических управленческих решений остается за Вами. Итак, сегодня мы расскажем Вам, как облегчить собственную жизнь, при этом е потратив ни копейки.

Что такое доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью – это комплекс действий управляющего, которые позволяют не только поддерживать объект недвижимости в надлежащем состоянии, но и всячески увеличивать его прибыль.

Главными задачами доверительного управления объектами недвижимости являются:

  • создание благоприятных условий для клиента. В первую очередь для собственника недвижимости. Неважно, будет ли это владелец десятков гектаров земли, или же двухкомнатной квартиры в многоэтажном доме. Профессиональное управление имуществом каждому из них подарит одинаково хороший сервис.;
  • продвижение объекта на рынке недвижимости с целью получения максимальной прибыли. Исполнение этой задачи находится на в первую очередь в интересах управляющего, ведь чем выше будет прибыль собственника недвижимости, тем выше будет и его собственная прибыль;
  • налаживание контактов со страховщиками и брокерами;
  • разработка и внедрение мероприятий по оптимизации расходов на эксплуатацию объекта;
  • проведение плановых профилактических и ремонтных работ;
  • поиск арендаторов, переговоры с ними, оформление договоров аренды, контроль соблюдения договоров;
  • финансовые взаиморасчеты;
  • взаимодействие с государственными органами (при необходимости), а также многое другое.

Таким образом, доверительное управление имуществом – это полное освобождение собственника недвижимости от решения рутинных задач в процессе эксплуатации имущества. Вместо этого, ему останется главная задача – получение прибыли.

Главные преимущества доверительного управления имуществом

Немного выше мы уже слегка затронули тему бонусов, которые получит собственник недвижимости, если доверит её профессиональному управляющему. Сейчас же мы поговорим о каждом из них более подробно.

Итак, доверительное управление в городе Киев это:

  • экономия времени и сил владельца. В чём именно это проявляется, спросите Вы. Всё очень просто. Мы поможем Вам разобраться со всем этим, приведя один простой пример. К примеру, Вы являетесь собственником квартиры, которую сдаете в долгосрочную аренду. Предположим там в ванной прорвало трубу и теперь необходимо заменить смеситель. Вы уверены, что сможете самостоятельно справиться с этой задачей, и желая сэкономить решаете обойтись без посторонней помощи и отремонтировать всё самостоятельно. Для этого Вам необходимо в первую очередь осмотреть объект, выяснить все недостающие детали и составить список всего самого необходимого. Затем нужно поехать в строительный магазин и купить все необходимое для ремонта. Далее следует стадия возвращения на объект и, соответственно, сам ремонт, который, к слову, занимает немалое количество времени. А тут ещё и соседи жалуются, почему Вы так надолго перекрыли воду по всему дому, и жена обиделась, из-за того, что Вы опоздали на ужин в ресторане, который был запланирован ещё на прошлой неделе. Таким образом, желая сэкономить материальные ресурсы, Вы и сами не заметили, как потратили больше нематериальных. И что на самом деле получили ещё больше проблем, чем у Вас было изначально. И это ещё и при условии, что Вы сделали всё действительно правильно, и теперь не придется вызывать мастера, чтобы всё переделывать. А вместе с нами такого не произойдёт никогда;
  • повышение конкурентоспособности объекта на рынке недвижимости. Профессиональные управляющие на рынке недвижимости всегда в курсе последних тенденций в этом сегменте. Они точно знают, на какую категорию недвижимости сейчас наибольший спрос. Именно поэтому они приведут Вашу недвижимость именно в то состояние, в котором она будет пользоваться максимальным спросом среди клиентов;
  • юридический аспект эксплуатации объекта находится в руках профессионалов. Этот пункт как нельзя лучше относится именно к нашей компании. Ведь мы, компания «Адвокатское и риелторское объединение Украины» создали прекрасный союз профессионалов в сфере недвижимости и юристов в одной компании. При этом первые позаботятся обо всех остальных пунктах в отношении Вашей недвижимости, а вторые – именно об этом;
  • руководитель внимательно следит за состоянием недвижимости и старается не допускать порчи имущества или ненадлежащего обращения с ней. Таким образом Вы сможете быть уверенным в целости и сохранности Вашего имущества даже тогда, когда Вас не будет рядом. Контроль на расстоянии, разве это не одна из наиболее удобных опций, придуманных человечеством?

И если раньше в доверительное управление передавали в основном объекты зарубежной недвижимости после их приобретения, то в последние годы такая услуга набирает всё большую популярность и на внутреннем жилищном рынке стран СНГ.

Ведь куда легче передать объект в компетентные руки профессиональных управляющих недвижимостью, чем заниматься им самому: искать арендаторов, отбирать надежных кандидатов, оформлять договоры, ежемесячно взимать плату, выслушивать жалобы соседей и т. д.

В случае же слуг доверительного управления все эти заботы поручаются профессиональной компании, в которой лучше знают, как сделать, чтобы все участники процесса (включая соседей) были довольны и счастливы.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

Услуги в сфере управления имуществом

Для большего удобства наших клиентов мы разделили все услуги доверительного управления на 5 основных сфер. О которых и мы расскажем прямо сейчас.

И начнем мы с услуг в чисто экономической сфере. Специально обученный сотрудник нашей компании:

  • распределяет финансовые потоки;
  • анализирует эксплуатационные расходы и организует и меры по их снижению;
  • контролирует стабильное поступление арендных платежей;
  • поддерживает арендную плату на максимальном рыночном уровне;
  • ведет бухгалтерию и отчетную документацию.

В любой момент мы будем готовы осуществить отчетность перед нашим клиентом. Благодаря такому подходу Вы всегда сможете быть в курсе всего, что происходит с прибыльностью Вашего имущества, и при этом не будете привязаны к нему.

Следующая сфера услуг доверительного управления – реклама и поиск арендаторов. В данном случае мы частично возьмём на себя функции агентства недвижимости и самостоятельно разработаем маркетинговую стратегию для привлечения максимального количества клиентов. Затем мы самостоятельно выберем наиболее достойных клиентов, проведем переговоры и заключим с ними договора от Вашего имени.

На третьем месте стоит техническое обслуживание недвижимости. Вверяя Ваше имущество в доверительное управление в городе Киев Вы получаете:

  • постоянное слежение за правильностью эксплуатации недвижимости;
  • своевременное проведение профилактических и ремонтных работ;
  • обеспечение охраны объекта, в случае, если этого будут требовать условия договора доверительного управления;
  • организацию профессиональной уборки помещения;
  • поддержку и развитие объекта в соответствии с его назначением и Вашими требованиями.

Кроме того, если договор доверительного управления заключен относительно объекта, который содержит прилегающую территорию, она также входит в комплекс обслуживания. Это может быть парковка возле офисного центра или сад возле дома на даче, неважно. Все эти объекты получат должное обслуживание в любое время года.

Далее по списку идёт согласование перепланировок и реконструкций. В случае, если мы придём к выводу, что наиболее оптимальным решением для увеличения прибыльности недвижимости является его перепланировка, мы обязательно сообщим это Вам, тем самым предоставив Вам возможность принять окончательное решение самостоятельно. И в случае, если таковой план будет одобрен, наша компания самостоятельно займётся поиском подрядчиков, закупкой необходимых материалов, заключением договоров и т.д. Вам останется лишь наслаждаться результатом.

И наконец, на последнем месте по счёту, но не по важности стоит подготовка договоров и решение спорных вопросов с арендаторами. Согласно договору управления имуществом вся юридическая сторона процесса контролируется управляющей компанией. Наши специалисты готовят текст договора с арендатором, следят, чтобы пакет документов был полным. А в случае возникновения спорных ситуаций представляют интересы клиента в суде.

Таким образом, всё ежедневное управление объектом недвижимости находится в руках управляющей компании. Вам необходимо будет принимать лишь важные стратегические решения, которые будут возникать в процессе эксплуатации недвижимости, а также получать прибыль.