+38 044 384 00 47 info@arou.com.ua

Управление квартирами

Управление квартирами

Управление квартирами

Услуга по управлению недвижимостью на время отсутствия (отпуска, командировочной поездки и т.п.) клиента является довольно распространенной в Европе и Турции и сейчас набирает всё большую популярность на украинском рынке. При этом в управление сдают как маленькие квартиры, так и многоэтажные здания, в том числе жилищные комплексы VIP-класса. Наша компания «Адвокатское и риелторское объединение Украины» предоставляет все виды услуг, входящих в комплекс «доверительное управление квартирой». Данная услуга подарит Вам полный надзор над вверенным нам имуществом и сервис, оплату текущих счетов ЖКХ, уборку квартиры и прилежащей территории, а также содержание помещения в надлежащем состоянии.

При этом полная письменная фиксация состояния имущества, передаваемого в управление, гарантирует содержание его в надлежащем состоянии и определяет ответственность управляющего за порчу, повреждение или ухудшение квартиры, интерьера и вещей как единого объекта. По желанию клиента мы осуществляем фото-фиксацию имущества при заключении договора доверительного управления квартирой и после окончания его действия (до подписания акта выполненных работ). Итак, все моменты, которые являются для вас важными, излагаются отдельно в письменной форме. Это обеспечивает полную гарантию сохранности недвижимости и других вещей, переданных в управление.

 При управлении квартирой мы будем осуществлять регулярный контроль за помещением с соблюдением всех правил, определенных в договоре. Кроме того, в ситуациях, когда в помещение необходимо предоставить доступ аварийным службам или другим лицам, мы оперативно информируем об этом владельца и обеспечиваем доступ только в присутствии наших представителей с последующим отчетом клиенту.

В каких случаях целесообразно сдавать квартиры в доверительное управление?

Исходя из многолетней практики нашей работы, мы собрали 4 наиболее распространённых случая, с которыми клиенты посещали нашу компанию для того чтобы сдать квартиру в доверительное управление.

Итак, первый из них – это длительная поездка клиента в другой город или даже страну и желание получение пассивного дохода от сдачи собственной квартиры в аренду. Такая ситуация наиболее часто случается в нашей практике. Это связано с активной глобализацией, а также развитием международных отношений между компаниями. Ведь очень многие киевские филиалы крупных международных корпораций любят отправлять наших сотрудников на работу к себе в центральный офис, для того чтобы последние набрались зарубежного опыта и как можно больше унифицировали качество обслуживания клиентов компании по всему миру. В данном случае мы предлагаем стандартный пакет услуг управления квартирой, необходимых для поддержания и улучшения её состояния, а также привлечения клиентов и заключение договоров аренды.

Они включают: сбор и оформление всех необходимых документов, проведение косметического или капитального ремонта, полное техническое обслуживание объекта недвижимости в процессе эксплуатации, составление маркетинговой стратегии, оценка квартиры, привлечение клиентов, организация и проведение встреч с клиентами, и, наконец, заключение договора аренды или купли/продажи.

Второй по популярности случай – это инвестиции в недвижимость на территории Украины. Существует очень много украинских граждан, которые в своё время уехали за рубеж, и теперь там работают и живут, но, при этом планируют опять вернуться в Украину. И начинают они этот возврат именно с инвестиций в недвижимость, а точнее с покупки квартиры для дальнейшего проживания здесь. А пока, чтобы квартира так сказать не пустовала, а ещё и приносила дополнительную прибыль, они решают сдавать её в аренду. Но перед этим ни должны совершить ещё более важный шаг – сдать квартиру в доверительное управление.

Ведь только так они смогут не беспокоиться о состоянии квартиры, в которой собираются со временем поселиться, и о том, что их прибыль всегда будет на высоте, ведь этот фактор всегда находится в интересах управляющей компании.

Таким клиентам мы наиболее часто предлагаем следующий перечень услуг в сфере управления квартирой:

  • уборка помещений и сервис коммуникаций;
  • контроль за состоянием техники и мебели, по желанию клиентов также уход за цветами, садом и т.д.;
  • фиксация показаний счетчиков;
  • оплата коммунальных платежей, проведение при необходимости сверок по расчетам с предприятиями ЖКХ;
  • предоставление владельцу отчета (ежемесячно или в другие сроки по желанию клиента) о состоянии недвижимости и другого имущества внутри объекта, принятого в управление;
  • готовим объект к возвращению хозяев (делаем генеральную уборку, другие услуги по договору);
  • от имени владельца следим за своевременной оплатой арендных платежей и состоянием имущества с предоставлением отчетов.

Третий случай уже не относится к поездкам куда-либо или отсутствию клиента на месте. Очень часто случается так, что хозяева хотят, чтобы имущество приносило значительную прибыль, но при этом не желают прикладывать к этому очень много усилий, ну или просто не имеют такой возможности (чрезмерно заняты на своей основной работе). В таком случае к ним на помощь всегда приходим мы – компания «АРОУ», которая занимается доверительным управлением квартиры в городе Киев.

Именно для них мы подготовили следующий перечень услуг: сбор и оформление всех необходимых документов, проведение косметического или капитального ремонта, составление маркетинговой стратегии, оценка квартиры, привлечение клиентов, организация и проведение встреч с клиентами, и, наконец, заключение договора аренды или купли/продажи.

И на четвертом месте стоят собственники квартир, которые желают свести к минимуму риски, связанные со сдачей квартиры в аренду. Это могут быть страхи на счет заселения недобросовестных арендаторов, простой квартиры, несвоевременная оплата арендных платежей, или порча имущества арендаторами.

Специально для таких случаев мы подготовили следующие услуги в сфере доверительного управления квартирой:

    • профессиональная проверка документов, необходимых для сдачи жилья в аренду или продажи – изучение законности всех документов, представительство интересов клиента в контролирующих органах государственной власти и местного самоуправления для получения необходимых разрешений и документов, проверка контрагента по сделке и т.д.;
    • поиск арендаторов и заключение с ними договоров – составление плана привлечения клиентов, организация рекламной кампании, организация встреч собственника квартиры с потенциальными клиентами;
    • надзор за жильем (в том числе за эксплуатацией квартиры, своевременной уплатой коммунальных и арендных платежей, исправностью бытовой техники и т.п.);
  • оптимизация и уплата налогов арендодателя.

Доверительное управление квартирами. Цена

Что касается цены на услуги профессионального управления квартирой, то её определение возможно по нескольким схемам. В первую очередь это может быть фиксированная ставка за услуги управляющей компании. Она применяется зачастую в тех случаях, если заключается договор не комплексного управления квартирой в городе Киев, а управляющей компании решают доверить лишь часть выполнения обязанностей собственника недвижимости. К примеру, только техническое обслуживание объекта недвижимости или юридический аутсорсинг.

Если же заключен договор комплексного доверительного управления квартиры, то цена на услуги управляющей компании как правило составляет процент от суммы ежемесячной арендной платы за квартиру.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

Кроме того, возможен также вариант сменного процента от фиксированной (по договоренности сторон) суммы вознаграждения для управляющей компании. Он зачастую устанавливается тогда, когда целесообразно стимулировать активный брокеринг жилой недвижимости и повышать уровень заполняемости арендных площадей, переданных в управления. Это возможно при заключении договора аренды относительно сразу нескольких квартир, и сдаче в аренду не квартиры полностью, а каждой из комнат в отдельности. В таком случае возможен вариант определения размера вознаграждения управляющей компании по следующей схеме — установление процента вознаграждения равного или пропорционального проценту заполняемости объекта недвижимости: например, если объект заполнен лишь на 60%, то и вознаграждение управляющей компании будет составлять в текущий период 60% от суммы вознаграждения, которую согласовали владелец и управляющая компания за обслуживание полностью заполненного и функционирующего здания.

При этом стоит заметить, что окончательная цена на доверительное управление квартирой в городе Киев будет зависеть только от масштаба предоставляемых услуг, а также класса квартиры. Именно поэтому Вы сами сможете её регулировать. Кроме этого, позвольте заметить, что Вы не ощутите никаких потерь, ведь в конечном счете оплату услуг по управлению квартирой возьмет на себя арендатор, при этом сам того не понимая. Ведь стоимость наших услуг будет включена в сумму арендных платежей.