В Украине большое количество водоемов. Использование земель водного фонда и водных объектов в целях получения дохода является весьма заманчивым занятием для субъектов хозяйствования. Частные пляжи, иные места массового отдыха, спорта, а также многочисленные объекты рыбного хозяйства сейчас уже никого не удивят.
Водные объекты Украины являются исключительно собственностью народа Украины и предоставляются только в пользование. Такое правило закреплено в ст. 6 Водного кодекса.
В п. 1 ст. 59 Земельного кодекса указано, что земли водного фонда могут находиться в собственности:
- территориальных общин на земли коммунальной собственности;
- государства — на земли государственной собственности;
- физических и юридических лиц на земли частной собственности.
Земельные участки, находящиеся под объектами водного фонда, могут находиться исключительно в государственной и коммунальной собственности. Передача таких земель в частную собственность запрещена действующим законодательством.
Наряду с этим граждане и юридические лица могут использовать земли водного фонда на условиях аренды. Решение об этом должно быть принято органами исполнительной власти или органами местного самоуправления. В аренду при этом могут передаваться:
- земельные участки прибрежных защитных полос, полос отведения и береговых полос водных путей;
- озера;
- водохранилища;
- другие водоемы;
- болота;
- острова.
В п. 4 ст. 59 Земельного кодекса законодатель закрепил ряд условий, в целях которых могут предоставляться такие земли физическим и юридическим лицаїу в аренду, а именно: для сенокошения, рыбохозяйственных нужд, культурно-оздоровительных, рекреационных, спортивных и туристических целей, проведения научно-исследовательских работ и т. п.
Казалось бы, государству должно быть выгодно эксплуатировать как водные объекты, так и земли водного фонда. Помимо очевидных выгод в виде поступлений от налогов и сборов, а также аукционов по продаже прав аренды земельных участков, государство получает благоустройство территорий водных объектов, в том числе прилегающих территорий, улучшение санитарного состояния водоемов и т.д.
Однако правовое регулирование свидетельствует о полной незаинтересованности государства в вышеописанных выгодах. Следует отметить, что помимо основных нормативных актов в этой сфере — Земельного и Водного кодексов Украины – данный вопрос урегулирован достаточно большим количеством подзаконных актов, соблюдение требований которых бывает во многих случаях или невозможным или достаточно проблематичным.
Получить в аренда объект из земель водного фонда — процедура не из легких, так как придется обращаться во множество органов для того, чтобы власти всё же разрешили взять в аренду объект.
Если Вы не желаете лично иметь дело с государственными органами и без лишних хлопот хотите получить право аренды на земли водного фонда, «Адвокатское и риелторское объединение Украины» Вам в этом поможет. Мы без проблем соберем весь необходимый пакет документов для заключения договора аренды и Вы в минимально короткое время получите желаемый результат!
Мы — команда профессионалов!Желаете сами в этом убедиться?
