+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Защита интересов в случае выкупа земельного участка для общественных нужд.

Как известно, существует Закон Украины «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости» в котором прописано, что:

  • общественная необходимость - обусловленная общегосударственными интересами или интересами территориальной общины исключительная необходимость, для обеспечения которой допускается принудительное отчуждение земельного участка, других объектов недвижимого имущества, размещенных на нем, в установленном законом порядке;
  • общественная потребность — обусловленная общегосударственными интересами или интересами территориальной общины потребность в земельных участках, в том числе тех, на которых размещены объекты недвижимого имущества, выкуп которых осуществляется в порядке, установленном законом.

Данный закон не дает ответ на вопрос, в чем конкретно могут заключаться такие интересы. А перечень оснований должен быть исчерпывающий. В данном законе исключительным признается строительство линейных объектов, объектов транспортной и энергетической инфраструктур (дорог, мостов, эстакад, магистральных трубопроводов, линий электропередачи, аэропортов, нефтяных и газовых терминалов, электростанций и объектов, необходимых для их эксплуатации) общегосударственного или регионального значения.

Учитывая коррумпированность государственных органов, под «объекты, необходимые для эксплуатации» можно подогнать и другие объекты, которые формально будут считаться таковыми, а на практике будут использоваться для других целей. Особенно это положение закона несет угрозу частным владениям, расположенным вблизи дорог.

Законом предусмотрено, что сельские, поселковые, городские советы могут принимать решение о выкупе земельных участков для таких общественных нужд, как размещение зданий, сооружений, и других производственных объектов коммунальной собственности. Вместе с тем, любое сооружение можно подвести под такое определение, а общественными нуждами также может быть что угодно. Таким образом, можно принять решение о строительстве фактически всего: магазина, мастерской или пункта приема стеклотары. И хотя выкуп земельного участка возможен лишь при согласии его владельца, при желании это условие можно обойти.

Согласно действующему на сегодня законодательству возмещение стоимости земельного участка в случае его выкупа для общественных нужд, по согласию собственника, может иметь следующие формы:

  • денежную;
  • предоставление иного земельного участка или имущества, стоимость которых учитывается при определении выкупной цены земельного участка;
  • в случае причинения собственникам и пользователям земельных участков (в том числе смежных земельных участков) убытков в связи с выкупом земельного участка для общественных нужд, предоставляется их возмещение, в том числе в судебном порядке, органом, принявшим решение о выкупе земельного участка.

Для того,чтобы защитить себя от неправомерного изъятия земельного участка для общественных нужд Вам потребуется помощь юристов, которые не один год работают в сфере юриспруденции и имеют большой багаж знаний в земельном законодательстве. Именно такой является команда «Адвокатского и риелторского объединения Украины».

Мы вернём Вам земельный участок, который государство у неправомерно выкупило для общественных нужд.

Вы можете на нас положиться потому, что у нас лучшая команда профессионалов своего дела!