+38 044 384-00-47 info@arou.com.ua

Признание права собственности на землю по решению суда

Признание права собственности на землю по решению судаПоскольку, Вы становитесь законным обладателем земельного участка только после того, как зарегистрируете право собственности на него, к этой процедуре нужно подходить с максимальной ответственностью. Для этого, Вам понадобится, как минимум, консультация специалиста, который расскажет Вам обо всех тонкостях и нюансах процесса.

 

Когда возникает спорная или конфликтная ситуация, и признание права собственности на землю по решению суда – единственный выход, тут без адвоката уже никак не обойтись, как бы Вам этого не хотелось. Обращение в суд для признания права собственности – крайняя мера, на которую идут только в тех случаях, когда это нельзя сделать другими методами.

 

Суд не может признать право собственности на землю, если:

  • нет решения горсовета по результатам рассмотрения Вашего заявления о приватизации земельного участка, а, следовательно, нет и согласия горсовета на разработку и утверждение проекта приватизации земельного участка;
  • указанный Вами размер земельного участка превышает размер земельного участка, который Вы можете приватизировать в городе.

 

Признание права собственности на землю по решению суда предусмотрено ст. 392 Гражданского Кодекса Украины (ГК). Иск о признании права собственности может быть подан при любых обстоятельствах, в случае наличия доказательств оспаривания данного права. Соответственно, данных иск может быть подан как к органам БРТИ, так и к третьим лицам. Особого внимания заслуживает тот факт, что исчерпывающий перечень документов, необходимых для такого способа признания права не определен, он устанавливается в каждом конкретном случае в зависимости от обстоятельств дела. Безусловно, наличие документов, подтверждающих строительство истцом спорного объекта, будет обязательным в любом случае.

 

В отличие от искового производства, установление судом факта, имеющего юридическое значение, – признание права собственности на землю по решению суда рассматривается в особом порядке и может проводиться при участии только одной стороны – заявителя. В особом порядке может быть признано право собственности на основании давности владения (cт. 344 ГК), о признании прав на

 

  • наследство;
  • бесхозное имущество;
  • находку и т.п.

 

Кроме того, в том же порядке происходит установление принадлежности правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, если личные данные лица, указанные в таком документе, не совпадают с данными в паспорте (ст. 273 ГПК). Заявителю следует помнить, что установлением факта, имеющего юридическое значение, занимаются только суды общей юрисдикции, а не хозяйственные суды. Законодательством не предусмотрены полномочия хозяйственных судов о рассмотрении дел в порядке особого производства (ст. 4 ХПК).

 

Важную роль в признании права собственности на землю по решению суда играют письменные доказательства – это существенно упрощает работу судей. Это связано как со сложностью предмета спора, так и с тем фактом, что большинство аспектов правового положения объекта недвижимости подлежит документированию. Также законодательство предусматривает нотариальное заверение сделок, касательно изменение титула на недвижимое имущество, в том числе любого из правомочий – владения, пользования, распоряжения. Помимо нотариального заверения, большинство сделок подлежит государственной регистрации. При этом сделка считается совершенной лишь с момента государственной регистрации.

 

Согласно нормам Гражданского кодекса Украины, государственной регистрации подлежат следующие договора:

  • договор о замене кредитора в обязательстве, которое возникло на основании договора, подлежащего государственной регистрации (ч. 1 ст. 513);
  • договор о замене должника в обязательстве, которое возникло на основании договора, подлежащего государственной регистрации (ч. 1 ст. 521);
  • договор залога недвижимого имущества (ч. 2 ст. 577);
  • договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 657);
  • договор мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 716);
  • договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты (ч. 2 ст. 732);
  • договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество (ч. 2 ст. 745);
  • договор найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (его отдельной части) на срок не менее одного года (ч. 1 ст. 794);
  • договор управления недвижимым имуществом (ч. 2 ст. 1031).

 

Что мы предлагаем:

  • консультацию по вопросам государственной регистрации признания права собственности на землю по решению суда;
  • анализ правильность оформления сделки и подготовят пакет документов, необходимый для регистрации признания права собственности на землю по решению суда;
  • помощь в проведении оплату официальных платежей (госпошлин), необходимых для признания права собственности на землю по решению суда;
  • предстаивтельство Ваших интересы в соответствующих государственных органах и нотариате до момента получения подтверждения государственной регистрации;
  • после регистрации наши юристы готовы оказывать любые юридические и риелторские услуги в качестве надежного, уверенного в своих силах и возможностях партнера.

Обратившись в нашу юридическую фирму, Вы самолично убедитесь в преимуществах работы с профессионалами.